Exklusive Attika-Wohnung mit Penthouse-Charakter
Rotackerweg 9, 5610 Wohlen AG| Referenz | CV-2026-152 |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Kellerfläche | 6 m2 |
| Terrassenfläche | 140 m2 |
| Nutzfläche | 162 m2 |
| Nettowohnfläche | 162 m2 |
| Baujahr | 2018 |
| Raumhöhe | 3.15 m |
Beschreibung
Wohlen
5610 Wohlen AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wohlen (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 17’816 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.5% verändert (Kanton: +25.0%)
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Wohlen
- Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar (sehr gute ÖV-Anbindung)
- Schnelle Verbindungen nach Zürich, Aarau und Baden
- Autobahnanschluss (A1/A3) in kurzer Distanz
- Gute Erreichbarkeit von Zürich (ca. 30-35 Minuten)
- Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
Exklusive Attika-Wohnung mit Penthouse-Charakter
Diese architektonisch als Penthouse konzipierte Attika-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause.
Auf rund 162 m² Wohnfläche über drei Etagen erwartet Sie ein aussergewöhnliches Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Attikageschoss mit einer Raumhöhe von 3.15 m, grosszügigen Fensterfronten und direktem Zugang zur rund 110 m² grossen Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier geniessen Sie Privatsphäre, optimale Besonnung und einen beeindruckenden Weitblick.
Die offene Küche mit hochwertigen Geräten von V-ZUG und Miele fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Diese exklusive Attika-Wohnung richtet sich an Menschen, die grosszügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage schätzen.
Hinweis: Teilweise wurden Räume mittels Virtual Staging visualisiert und dienen als Einrichtungsvorschlag.
Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit 3.15 m Raumhöhe
- Weitläufige Attikaterrasse mit ganztägiger
- Besonnung und schönem Weitblick
- Dreifach verglaste Holz-/Metallfenster
- Hochwertige Küche mit Geräten von V-ZUG & Miele
- Edle Materialien: fugenlose Terrazzoböden, Mosaikplatten, Weissputz
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Bodenheizung
- Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
- Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Nebenkosten: ca. CHF 150.- pro Monat
- Garagenplatz: CHF 130.- pro Monat
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Vorplatz mit zwei Parkplätzen
- Separate Garage direkter Zugang zur Wohnung 20.30 m²
- Entrée mit Garderobe 14.00 m²
- Reduit 8.95 m²
Obergeschoss:
- Zimmer1 17.20 m²
- Zimmer2 13.70 m²
- Zimmer3 13.70 m²
- Flur 5.25 m²
- WC 2.25 m²
- DU 2.25 m²
- Zimmer3 13.70 m²
- Treppe Flur 9.70 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC 11.20 m²
- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
Dachgeschoss (Attika):
- Herrschaftlicher Wohn- und Essbereich (ca. 69 m²) mit 3.15 m Raumhöhe
- Offene, massgefertigte Küche mit Geräten von Miele und V-ZUG
- Weitläufige Südterrasse (ca. 110 m²) mit beeindruckendem Fernblick
Untergeschoss:
- Kellerabteil (ca. 6.25 m²)
Haustechnik
Eigenschaften
- Balkon
- Bergsicht
- Garage
- Haustiere erlaubt
- Kinderfreundlich
- Lift
- Neubau
- Ruhig
- Sonnig
- Tumbler
- Virtuelle Besichtigung
- Waschmaschine
