Charmantes Eckhaus mit Charakter – Wohnen zwischen Nostalgie und Moderne
Alte Hedingerstrasse 3, 8910 Affoltern am Albis| Referenz | CV-2025-121 |
| Etage | EG |
| Etagen | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 5.5 |
| Gartenfläche | 21 m2 |
| Terrassenfläche | 19 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 196 m2 |
| Gebäudevolumen | 700 m3 |
| Ausnützungsziffer | 1.0571536 |
| Bruttowohnfläche | 168 m2 |
| Nettowohnfläche | 145 m2 |
| Baujahr | 1750 |
| Renovationsjahr | 1994 |
| Kaufpreis | CHF 1'440'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Affoltern am Albis
8910 Affoltern am Albis liegt im Bezirk Affoltern, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Affoltern am Albis hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 12’859 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +32.9% verändert (Kanton: +28.8%).
Verkehrsanbindung – zentral gelegen und optimal erschlossen
Mit dem öffentlichen Verkehr:
Optimale Verkehrsanbindung
ÖV:
- Zug: 16 Min. (S5/S14)
- Zürich HB: 28 Min. (S5/S14)
- Luzern: 43 Min. via Rotkreuz
Auto:
- A4-Anschluss: 2.1 km
- Zug: 16 km
- Zürich: 17 km
- Luzern: 35 km (via A4/A14)
Charmantes Eckhaus mit Charakter – Wohnen zwischen Nostalgie und Moderne
Dieses einzigartige 5.5-Zimmer-Eckhaus vereint historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Das stilvolle Haus aus dem Jahr 1750 begeistert mit einer geschmackvollen Kombination aus nostalgischen Elementen und moderner Ausstattung – darunter eine hochwertig ausgestattete Küche mit Steamer und Herd mit integriertem Dunstabzug.
Die durchdachte Raumaufteilung über 5 Etagen ermöglicht jeder Person in der Familie einen eigenen Rückzugsort. Auf jeder Wohnetage befindet sich ein Badezimmer bzw. ein Gäste-WC – ideal für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das sofort spürbare Wohngefühl von Geborgenheit und Wärme. Die erhöhte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie ein weiterer, teilweise gedeckter Aussenbereich erweitern den Lebensraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.
Ein stilvoller Weinkeller und eine geschwungene Wendeltreppe, die den historischen Charakter des Hauses aufgreift und stilvoll durch die Etagen führt, verleihen dem Zuhause ein ganz besonderes Flair. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und ein zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab.
Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
- Charaktervoller Kachelofen
- Stimmungsvoller Natur-Weinkeller
- Offene, moderne Küche mit Kochinsel
- Erhöhte Terrasse sowie weiterer Aussenbereich mit Ausrichtung nach Westen
- Wasserbecken aus Cortenstahl im Gartenbereich
- Stilvolle Parkett- und Korkböden
- Tiefe Heizkosten dank massiver Bauweise und gut isolierten Fenstern
- Komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet
- Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung nach Zürich und Zug
- Geschichtsträchtige Historie
- Carport sowie zusätzlicher Aussenparkplatz
Raumprogramm
EG
- Eingangsbereich
- Gäste – WC
- Wohnen/Essen
- Küche
- Terrasse
1. OG
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad/WC
2. OG
- Zimmer 3
- WC/DU
DG
- Zimmer 4 (mit Trennwand)
UG
- Weinkeller
- Technikraum
- Heizraum
- Aussenbereich
Eigenschaften
- Carport
- Erstwohnsitz
- Kachelofen
- Kinderfreundlich
- Nichtraucher
- Parkplatz
- Sonnig
- Tumbler
- Waschmaschine
