Ladenlokal mit grosser Sichtbarkeit im GWAND - Ihr Business-Standort in Merenschwand

Lodenlokal mit grosser Sichtbarkeit im GWAND – Ihr Business-Standort in Merenschwand

Nach Vereinbarung vermieten wir eine attraktive 55?m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss des GWAND-Gebäudes in Merenschwand (Freiamt). Diese  Einheit eignet sich ideal für Einzelhändler oder Dienstleister, die eine gut sichtbare und funktionale Präsenz wünschen.

Die Fläche überzeugt durch grosszügige Schaufensterfronten, welche eine hohe Visibilität und einladende Eingangsbereiche ermöglichen. Das Objekt zeigt sich als wandelbar und vielseitig einsetzbar.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. 55?m² ebenerdige Gewerbefläche mit grosszügiger Fensterfron
2. Automatische Schiebetüre für einen professionellen und kundenfreundlichen Zugang
3. Gemeinschaftlich nutzbare WCs für Damen, Herren und beeinträchtigte Personen im 1. OG. 
4. Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zu allen Etagen
5. Separate Lagerräume (13 m²) für CHF 80.00/Monat verfügbar
6. Attraktive Parkierungsmöglichkeiten: Aussenparkplätze à CHF 60.00/Monat, Tiefgaragenplätze à CHF 135.00/Monat sowie kostenlose Kundenparkplätze
7. Restaurant im Erdgeschoss – ideal für Meetings oder Mittagspausen
8. Mietzinsdepot von drei Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca.-Angaben):

• Gewerbefläche Verkaufs-/Dienstleistungsbereich: 55?m²
• Lagerräume: 13 m² (optional) 

Merenschwand

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von 5634 Merenschwand, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Bezirk Muri (AG). Die Region überzeugt mit stetigem Bevölkerungswachstum, tiefer Leerwohnungsziffer (0.4?%) und moderater Steuerbelastung (11.3?%) – ein idealer Standort für Handel, Dienstleistung oder Gewerbe.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten zur Verfügung. Ein Restaurant direkt im Haus sowie weitere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sorgen für kurze Wege und angenehme Pausen im Arbeitsalltag.