Classic Contemporary Living - Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in Veltheim

Veltheim

5106 Veltheim AG liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Veltheim (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 1’563 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.7% verändert (Kanton: +24.0%).

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:
Zürich: ca. 35-40 Min. über die A1
Basel: ca. 50 Min. über die A3
Bern: ca. 1 Std. über die A1
Brugg: nur 5-10 Min.

Mit dem ÖV:
Wildegg verfügt neu über einen eigenen Bahnhof sowie drei Buslinien.
– Direktbus nach Brugg in ca. 10 Min.
– Ab Brugg Bahnhof: Direktverbindung nach Zürich HB in ca. 30 Min.

Veltheim – A Unique, Nature-Connected Home with Modern Smart Features
Veltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.

Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.

Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein – eine private Oase mit Swimspa im Grünen.

Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automation (mit Interra KNX-System und DALI-Technologie) sowie Swisskalk Entkalkungsanlage zur Kalkreduktion im gesamten Wassersystem und Solarmodule in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien & Tapeten
• Multifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und Bücherregal
• Hochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen 
• Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen, Badewanne; Dusch WC mit Fernbedienung
• Marken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit Unterschrank
• Separater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-Suite
• Cheminée  (Sonderanfertigung)
• Moderne Küche mit elektrisch gesteuerten Schubladen, Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler, Kochendwasserhahn
• Cinema Room beheizt
• Weinkeller in stilvollem Ausbau
• Neues Interra Smart Home System – ermöglicht die zentrale oder automatische Steuerung von Licht, Heizung & Cooling, Jalousien und Videoüberwachung 
• Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von Unify
• Beleuchtungskonzept: Das Haus verfügt über ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sowie individuell steuerbaren Lichtszenarien über das KNX-System
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke Energieversorgung
• Wärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und Kühlen
• Warmwasserboiler 500l + 300l
• SwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen mit 8 Plätzen zum Sitzen davon 2 Liegen (beleuchtet)
• Sträucher, Pflanzen & gepflegte Bepflanzung
• Automatische Gartenbewässerung rund ums Haus     mit 5000l unterirdischem Regenwassertank
• Wasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)
• Doppelgarage mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Garagengalerie und Estrich als zusätzlicher Stauraum
• Langfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossen
• Spezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten Stroms
• Wintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baubewilligung erhalten

Raumaufteilung

Raumaufteilung:

EG:
Kochen: 9,9 m²
Wohnen/Essen: 35,1 m²
Orangerie / Wintergarten: 20,3 m² (in Planung)
Entrée: 7,4 m²
Flur: 11,0 m²
Kind: 16,4 m²
Gast: 14,2 m²
Atelier: 9,6 m²
Bad/Du/WC: 11,7 m²
Summe EG: 135,6 m²

OG:
Flur: 8,0 m²
Eltern: 20,2 m²
Bad/Du/WC (en suite): 10,9 m²
Ankleide: 10,7 m²
Kind: 18,2 m²
Bad/Du/WC: 7,7 m²
Summe OG: 75,7 m²

 
UG:
Flur: 8,0 m²
Cinema Room: 20,3 m²
Hobby/Musikzimmer: 13,3 m²
Weinkeller: 14,0 m²
Keller 1 (Reduit): 8,3 m²
Keller 2: 14,9 m²
Technik: 13,4 m²

Summe UG: 92,2 m²

Gesamtsumme ohne geplanter Wintergarten:
Wohnfläche: 232,6 m²
Nutzfläche: 283,2 m² 

Das Interra Smart Home System zeichnet sich durch folgende Hauptmerkmale aus:

• KNX-Standard
  Interra nutzt den weltweit anerkannten KNX-Standard für die Gebäudeautomation. Dieser sorgt für eine zuverlässige und flexible Vernetzung aller Systeme im Haus, wie Beleuchtung, Heizung, Rollläden, Sicherheit und mehr.
• Zentrale Steuerung
  Das System ermöglicht eine zentralisierte Steuerung aller smarten Geräte und Funktionen über Touch-Panels, Smartphones oder Tablets. Dies erleichtert die Bedienung und sorgt für eine benutzerfreundliche
• Steuerung.
  Automatisierung und Szenarien
  Mit Interra können verschiedene Automatisierungsszenarien erstellt werden, die den Alltag erleichtern. So können beispielsweise Beleuchtung, Heizung und Rollläden je nach Tageszeit oder Anwesenheit automatisch angepasst werden.
• Energieeffizienz
  Das System trägt zur Energieeinsparung bei, indem es Funktionen wie die Heizung und Beleuchtung intelligent steuert und so den Energieverbrauch optimiert.
  Sicherheit
• Integrierte Sicherheitsfunktionen wie Bewegungssensoren, Tür- und Fensterkontakte sowie Kameras sorgen für mehr Schutz und Kontrolle im Gebäude.
• Modularität und Erweiterbarkeit
  Interra bietet eine modulare Lösung, die je nach Bedarf erweitert und angepasst werden kann. Dies ermöglicht eine individuelle Anpassung an die spezifischen Anforderungen des Nutzers.
• Integration von Drittanbietern
  Das System lässt sich problemlos mit anderen Smart-Home-Technologien und -Geräten integrieren, was die Flexibilität und Erweiterbarkeit des Systems weiter erhöht.
• Benutzerfreundlichkeit
  Interra legt großen Wert auf eine einfache Bedienung und intuitive Benutzeroberflächen, damit auch unerfahrene Nutzer das System problemlos nutzen können.