2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen

2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen

Das 2-Familienhaus an der Grubenstrasse 2 in Wettingen bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung und einem grossen Garten.

Das bestehende Haus ist sofort beziehbar und bietet eine Nettowohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von  250 m². Der Garten lädt zur Erholung ein.

Potenzial: Neubau von bis zu drei Wohneinheiten mit einer realisierbaren Nettowohnfläche (NWF) von ca. 310 m².
Mischnutzung: Ein Teil kann selbst bewohnt werden, während andere Einheiten vermietet werden.
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäß Zonenreglement: 360 m²
Grundstück:

Grundstücksfläche: 555 m²
Zielgruppen:
Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Renditeabsicht.

Kontakt:
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf – wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Infos zu.

Raumaufteilung

EG: 86.33m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2 
• Küche
• Wohn-/ Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kleiderschrank
• Büro
• Badezimmer

OG: 86.25m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2
• Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Familienzimmer
• Badezimmer

UG: 77.1m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2
• Flur 3
• Wäsche
• Bad
• Wine Cellar
• Lagerraum 1
• Lagerraum 2

Ausnützungsziffer

Variante Neubau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²

Variante Bestand Anbau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²
Anbaufläche: 137 m²

Nutzfläche (bestehendes Objekt): 250 m²
Nettowohnfläche (bestehendes Objekt): 173 m²

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Zentrale und dennoch ruhige Lage
2. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
3. Grosszügiger Gartenbereich
4. Sonniger Balkon im OG
5. Gestaltung der eigenen Wünsche
6. Garagenbox mit 2 Stellplätzen

Wettingen

5430 Wettingen liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wettingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 21’856 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.0% verändert (Kanton: +24.7%).

Die Autobahnauffahrt befindet sich nur rund 1 km entfernt. Die Zürcher Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Der Bahnhof Wettingen liegt lediglich 300 Meter entfernt. Verschiedene Zuglinien bringen Sie in rund 20 Minuten zum Zürich HB; Baden erreichen Sie in etwa 4 Minuten.