Wertermittlung Ihrer Immobilie

Professionell

AZ Immobilien und Verwaltungen bietet eine kostenlose Marktwertschätzung für Liegenschaften an, die zum Verkauf stehen. Die Schätzung hilft Ihnen dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Eine professionelle Marktwertschätzung gibt potenziellen Käufern die notwendige Sicherheit, dass sie einen fairen Preis für die Liegenschaft zahlen.

Ihre Vorteile

  • Kompetenz, Nähe und persönliche Beratung 
  • Einfache, kostenlose Marktwertschätzung
  • Langjährige Erfahrung in der Immobilienvermarktung
  • Exzellente Kenntnisse des Schweizer Markts
  • Professionelles Netzwerk: Finanzierungspartner / Bewertungspartner / Handwerker
  • Kompetent, nah und persönlich im regelmässigen Austausch mit unseren Kunden 

Marktwertschätzung

Sicherheit durch Immobilienbewertung

Wer eine Immobilie erwerben möchte, will keinesfalls zu viel bezahlen, aber auch nicht riskieren, dass das Wunschobjekt durch zu langes Zögern anderweitig vergeben wird. Eigentümer hingegen haben oft eine emotionale Bindung zu ihrer Immobilie, die eine objektive Bewertung erschwert. Sie neigen dazu, ihr Objekt mit nicht vergleichbaren Immobilien in der Nachbarschaft gleichzusetzen. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit und gibt eine realistische Preisindikation, die eine fundierte Entscheidungsfindung erleichtert.

 

Marktwert als Grundlage für die Finanzierung

Der Immobilienwert spielt eine zentrale Rolle bei der Finanzierung. Der Kaufpreis entspricht nicht zwangsläufig dem Wert, der zur Berechnung der Belehnung herangezogen wird. Banken und Finanzierungsinstitute orientieren sich am Marktwert, der je nach Gegebenheiten über oder unter dem Kaufpreis liegen kann. Der Marktwert definiert den Preis, zu dem die größtmögliche Anzahl an Kaufinteressenten bereit wäre, die Immobilie zu erwerben. Dabei geht es nicht um den maximal erzielbaren Preis, sondern um einen realistischen, marktgerechten Wert.

 

Hedonische Methode zur Marktwertermittlung

Zur Bestimmung des Marktwerts arbeiten wir bei AZ Immobilien und Verwaltungen mit der hedonischen Bewertungsmethode von Wüest Partner. Diese Methode basiert auf der Analyse von real erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien und berücksichtigt bauliche sowie geografische Faktoren.

Zu den baulichen Faktoren zählen beispielsweise:

  • Grundstücks- und Wohnfläche
  • Alter der Immobilie
  • Ausbau- und Ausstattungsstandards

Geografische Faktoren umfassen unter anderem:

  • Infrastruktur der Gemeinde
  • Steuerfuss
  • Verkehrsanbindung
  • Mikrolage innerhalb der Ortschaft

Das Modell ermittelt auf Grundlage statistischer Verfahren den Wertanteil jedes einzelnen Faktors am Gesamtpreis. Besonders bei Standardobjekten liefert diese Methode präzise Ergebnisse und bietet den Vorteil einer schnellen Durchführung. Gerne prüfen wir in einem persönlichen Beratungsgespräch, ob der angesetzte Kaufpreis Ihrer Immobilie marktkonform ist.

 

Individuelle Verkaufspreisermittlung

Zahlreiche Online-Tools bieten eine erste Einschätzung des Verkaufspreises. Diese ersetzen jedoch keine fachkundige Bewertung durch Experten. Jede Immobilie ist einzigartig, und ihr Wert hängt von zahlreichen Faktoren ab, darunter Lage, Aussicht, Architektur und Zustand.

Unsere Experten erkennen die entscheidenden Faktoren und können gezielt Optimierungspotenziale aufzeigen. Oft entscheidet der erste Eindruck über den Verkaufserfolg. In manchen Fällen können kleinere Renovationen oder Aufwertungen den Marktwert deutlich steigern. Wir beraten Sie gerne, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

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