Attraktives Angebot: "Entspannte Abende bei traumhaften Sonnenuntergängen"

"Entdecke die Vielfalt: Die Altstadt von Baden – Geschichte, Kultur, Einkaufs,Genusserlebnisse" Hervorragende Anbindung zwischen Zürich und Baden:

Hervorragende Anbindung zwischen Zürich und Baden: Historisches Flair in der Altstadt von Baden Entdecken Sie die charmante Altstadt von Baden im Kanton Aargau, Schweiz. Dieses historische Viertel zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, gut erhaltene Architektur und vielseitigen kulturellen Angebote aus. Vielfältiges Kulturangebot: Museen, Galerien, Theateraufführungen und Konzerte prägen das kulturelle Leben der Altstadt von Baden. Historische Stätten wie das Historische Museum im Schloss Stein oder das vielseitige Kurtheater Baden laden zur Erkundung ein. Wirtschaftliche Dynamik und Nähe zu Zürich: Baden ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in verschiedenen Sektoren. Dank der Nähe zur Metropolregion Zürich zeigt sich eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die Unternehmen unterschiedlicher Branchen anzieht. Einkaufsparadies und kulinarische Genüsse: Die Altstadt von Baden bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Handwerkskünsten bis hin zu internationalen Marken. Gemütliche Cafés und gehobene Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen aus Schweizer und internationaler Küche ein. Hervorragende Verbindung: Die Altstadt ist ausgezeichnet an die Verkehrswege zwischen Zürich und Baden angebunden. Besonders von Orten wie Oberrohrdorf aus ist sie gut erreichbar. Eine zuverlässige Busverbindung ermöglicht es den Bewohnern von Oberrohrdorf, bequem nach Baden zu gelangen und von den kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Angeboten zu profitieren. Auch die Verbindung nach Mellingen zum Kantonsspital Baden ist praktisch für die medizinische Versorgung.

Attraktives Angebot: "Entspanntes Wohnen im Grünen mit traumhaften Sonnenuntergängen"

Das Haus verbindet modernen Komfort mit rustikalem Charme. Sorgfältig ausgewählte Materialien und die Inneneinrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit Essbereich lädt zu Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Keramik ausgestattet, um Entspannung zu bieten.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller und in der Garage ermöglicht Kreativität für Hobbyisten. Ob Heimkinoraum, Werkbank oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten ein. Spaziergänge in der malerischen Landschaft oder Erkundungen der Wanderwege im Mutschellen-Gebiet. Sommerentspannung im grossen Garten, winterliche Schönheit.

Öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht Flexibilität. Annehmlichkeiten von Baden sind nahe. Dieses Traumhaus bietet Komfort und Lebensstil, verbindet Natur, Ruhe und Wohnlichkeit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und tauchen Sie in diese Wohngelegenheit ein. Sie werden sich verlieben!

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Moderne Kücheneinrichtung mit GWM
• Granitabdeckung und Induktionsherd
• Lichtdurchflutet und sonnig
• Einbauschränke im Essbereich
• Praktischer Grundriss auf einer Ebene
• Grosser Gartensitzplatz ca.176 m2 
• 1 Garage mit 1 Abstellplatz
• Eine Finanzierung mit 20 % Eigenkapital und 80 % Hypothek wurde von einer Bank zugesichert

Raumprogramm

EG: 110 m2

• Wohnbereich 23.2 m2
• Essbereich 14.1 m2
• Küche 6.2 m2
• Bad 9 m2
• separates WC 2.3 m2
• Zimmer 1 – 16.1 m2
• Zimmer 2 – 22 m2 (können 2 Zimmer gemacht werden)
• Zimmer 3 – 7.5 m2
• Eingangsbereich 10 m2

UG:“Vielseitig nutzbar: Das gesamte Untergeschoss ist unterkellert“ Nutzfläche insgesamt 110 m2

• Waschraum 10.3 m2
• Technikraum 12.10 m2
• Kellerraum 1 Bastelraum 13 m2
• Kellerraum 2 grosser Luftschutzkeller 38.8 m² –  v vielseitige Möglichkeiten
• Kellerraum 3 (Gästezimmer nutzbar) 7.3 m2
• Voraum Keller 7.5 m2
• 2 Abstellraum à 5 m2
• Oeltanklager 10 m2

Sanierungen

Sanierungen im 2020

• Küche
• Eingangstüre
• Fassade
• Dach

Renovationen

Renovationen

• 2021 Fassade komplett
• 2020 Küche
• 2019 neuen Boiler
• 2015 Bad Heizung Leitungen, Haustüre