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Investitionschance: Herrenhaus mit Potenzial in Menziken – Realisieren Sie 6 Wohnungen und mehr!

5737 Menziken

Beschreibung

Lage

Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Der Ischlag (651 m ü. M.) bildet die natürliche Grenze zum Seetal im Osten. Westlich des Dorfes liegt die ehemalige Gemeinde Burg. Diese war fast gänzlich vom Gemeindegebiet Menzikens umschlossen und war somit beinahe eine Enklave. Ein Landstreifen von knapp 100 Metern Breite bildete die Verbindung zum westlichen Teil der Gemeinde. Das dortige Gelände ist zum grössten Teil bewaldet und steigt bis zum Stierenberg (872 m ü. M.) an. Die fünf Dörfer Menziken, Burg, Beinwil am See, Pfeffikon und Reinach sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20’000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen sind zwischen den einst getrennten Siedlungen kaum mehr erkennbar.[6]

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 732 Hektaren, davon sind 176 Hektaren bewaldet und 230 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 872 Metern auf dem Gipfel des Stierenbergs, der tiefste auf 535 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden im Kanton Aargau sind Reinach im Norden und Beinwil am See im Nordosten. Nachbargemeinden im Kanton Luzern sind Rickenbach im Westen sowie Beromünster im Süden und Osten.

Investitionschance: Herrenhaus mit Potenzial in Menziken – Realisieren Sie 6 Wohnungen und mehr!

 Dieses einzigartige Herrenhaus, erbaut im Jahr 1939, in Menziken bietet eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Hier haben Sie die Wahl zwischen der Übernahme des bestehenden Hauses oder der Realisierung eines Neubaus mit beeindruckenden 995 m2 Bruttogeschossfläche und einer Ausnützungsziffer von 0.60, inklusive der Möglichkeit einer zusätzlichen Attikawohnung und Potenzial für bis zu 6 separate Wohnungen.

Die majestätische Raumgrosse und der gepflegte Charme eines Landhauses machen dieses Gebäude zu einem einladenden Ort. Der weitläufige Garten, ein Paradies für Gartenliebhaber, bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Ausbaureserven, die Platz für Autos, ein Wohnmobil oder eine Werkstatt bieten.

Egal, ob Sie in den Erhalt des bestehenden Hauses oder die Realisierung eines Neubaus mit Wohnungsvermietungspotenzial investieren möchten, dieses Herrenhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Investition in Träume und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um die magische Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens zu erleben. Hier finden Sie nicht nur eine

Raumprogramm

  •  

Erdgeschoss:

  • Wohn- und Essraum mit offener Küche.
  • Gäste-WC.
  • Ausgang zum verglasten Sitzplatz.

 Obergeschoss

  • 3 Zimmer.
  • Badezimmer.

Dachgeschoss:

  • 1 Gästezimmer oder Büro (isoliert)

 

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

  • Wohnraumentwicklungspotenzial: Mit einer Bruttogeschossfläche von 995 m2 und einer Ausnützungsziffer von 0.60 bietet dieses Herrenhaus die Möglichkeit, bis zu 6 separate Wohnungen zu realisieren. Das schafft attraktive Vermietungs- oder Verkaufsmöglichkeiten, die langfristige Einnahmen generieren können.

  • Garten: Grosszügig und ideal, um verschiedene Bereiche zu gestalten und kreative Ideen umzusetzen.

 

Investitionen

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1939 wurde laufend unterhalten und erweitert. Durch die grossen Landreserven besteht die Möglichkeit für jegliche bauliche Anpassungen.Die letzetn grösseren Investitionen wurden wie folgt ausgeführt.

  • 1971 Generalumbau des Wohngebäudes mit Garagenbau
  • 1982 Ersatz Ölheizung
  • 1992 Diverse Renovationen inkl. Ersatz der Fenster (aktueller Ausbaustandard)
  • 2018 Ersatz Elektroboiler durch Wärmepumpenboiler
  • 2019 Renovation der Wohnräume (Neuanstrich Innen und Aussen, Erneuerung der Böden, Erneuerung der Küchengeräte

Eigenschaften

  • Balkon
  • Cheminée
  • Garage
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine