"Traumhaftes Familienhaus mit grossem Garten und viel Platz zum Spielen und Entspannen"

Zelgli 15, 5313 Klingnau
Referenz CV-2024-54
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nutzfläche 189 m2
Gebäudevolumen 814 m3
Grundstücksfläche 600 m2
Nettowohnfläche 136 m2
Baujahr 1948
Renovationsjahr 2019
Kaufpreis CHF 990'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Traumhaftes Familienhaus mit Blick auf den Stausee Klingnau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus, das perfekt für Familien geeignet ist. Umgeben von einem schönen Garten bietet es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Spass haben, mit Blick auf den Stausee Klingnau. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, mit einer grosszügigen Küche und einem Essbereich für gemeinsame Kochabende und Gäste. Das Wohnzimmer bietet genug Raum für gemeinsame Aktivitäten, während ein Wintergarten auch an kälteren Tagen als Rückzugsort dient. Zusätzlich stehen Kellerräume für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die zeitlose Materialauswahl verleiht dem Haus eine Wohlfühlatmosphäre, sodass man sich sofort wohlfühlt. Ein zusätzliches Stück Land auf der gegenüberliegenden Strassenseite bietet die Möglichkeit für einen eigenen Garten.

Für einen persönlichen Eindruck und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 

Modernisierung und Renovierung

Vorbereitungsphase (2018):

  • Dachisolierung und Neuabdeckung.
  • Aussenisolierung der Fassade.
  • Installation neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung und Granitfensterbänken.
  • Erneuerung der Wasserleitungen für Zuwasser und Abwasser.
  • Komplett neue elektrische Installationen.
    Verlegung einer neuen Ölheizung mit Bodenheizung.
    Schallschutz- und Isolationsarbeiten im ersten Stock, einschliesslich Bodenisolierung.
  • Im ganzen Haus neuer Abrieb auf den Wänden auf Netze gelegt.
  • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge.
  • Neue Küche.
  • Neue Sanitäranlagen.
  • Ausbau des Balkons im ersten Stock mit Keramikplatten und einem neuen Geländer.

Erste Phase der Hauptarbeiten (2019):

  • Installation einer neuen Ölheizung.
  • Einbau eines neuen 300-Liter-Boilers, der mit einer
  • Wärmepumpe betrieben wird.
  • Errichtung eines neuen beheizbaren Wintergartens mit Sonnenstoren.
  • Isolierung der Garage und Erneuerung der Fassade mit elektrischem Garagentor.

Zwischenarbeiten (2019-2020):

  • Verlegung neuer Platten im Gartensitzplatz.
  • Erneuerung der Bodenbeläge und des Abriebs im Keller.

Abschlussarbeiten (2021):

  • Verlegung eines neuen Gartenplatzes in der Einfahrt.
  • Errichtung eines neuen Zauns um das Haus mit elektrischem Gartentor.

 
 
 

 

 

 

 

Raumprogramm

Obergeschoss (OG):

  • Zimmer 1: 15.5 m²
  • Zimmer 2: 16 m²
  • Zimmer 3: 10 m²
  • Zimmer 4: 10 m²
  • Dusche-/WC 4 m²
  • Gang 3 m²

Erdgeschoss (EG):

  • Küche 8 m²
  • Essbereich 10 m²
  • Wohnbereich 18 m²
  • Büro 10 m²
  • Wintergarten 16 m²
  • Dusche-/WC 6 m²
  • Eingangsbereich 9 m²

Untergeschoss (UG):

  • Hobbyraum 15.5 m²
  • Keller 11 m²
  • Waschküche 9 m²
  • Technikraum 9 m²
  • Gang 9 m²
  • Tankraum

 

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

 

  • Gemütliche Sitzplätze im Osten und Süden.
  • Ein beheizter Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die es ermöglicht, auch während kalter Wetterperioden die Natur zu geniessen.
  • Gartenhaus für Gartenutensilien und Brunnen
  • Umlaufender Sichtschutz (Zaun) rund um das Haus für Privatsphäre.
  • Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz für 6 Autos.
  • Ganztägige Besonnung aufgrund seiner Ausrichtung.

 
 
 
 

Eigenschaften

  • Carport
  • Kinderfreundlich
  • Modernisiert
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine

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Ihre Kontaktperson

Renate Bütler

Leiterin Verkauf

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0796606868

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