"Exklusives Einfamilienhaus in Ruhiger Lage in Lufingen"

Exklusives Einfamilienhaus in Ruhiger Lage in Lufingen

Erleben Sie Wohlfühlatmosphäre pur in diesem traumhaften Einfamilienhaus in einer ruhigen Quartierlage von Lufingen, nahe von Kloten. Dieses exklusive Zuhause erstreckt sich über drei Etagen und ist mit hochwertigen, harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien ausgebaut. Die grosszügige Wohnfläche von 212,5 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, darunter ein grosser Wohnbereich, eine geräumige Küche sowie diverse Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten. Die moderne Küche ist mit Induktionskochfeld, Quarz Arbeitsplatten, zwei Siemens Backöfen (einer mit Steamer-Kombi), grossem Kühlschrank mit 0-Grad-Fächern, separatem Gefrierschrank, Weinkühlschrank und neuen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen und Geniessen. Die eleganten Bäder, darunter ein En Suite Bad mit Dusche und Badewanne, sind mit hochwertigen Platten ausgelegt. Das Haus verfügt über eine effiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit 500-Liter-Boiler und Niedertemperatur-Bodenheizung. Die hochwertigen Holzfenster bieten ausgezeichneten Schallschutz und Einbruchhemmung. Der private Gartensitzplatz mit einem hochwertigen Aussen-Whirlpool (Salzwasseranlage) wurde im Jahr 2022 neu gestaltet und bietet viel Privatsphäre und maximale Entspannung. Dieses geräumige Haus ist ideal zum Empfang von Gästen und bietet viel Komfort für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Zuhause!
 

Raumprogramm

Die Gesamtwohnfläche beträgt 186,7 m², und die Gesamtnutzfläche umfasst 72,4 m².

Untergeschoss (42,6 m²):

• Gästezimmer: 11,4 m²
• En Suite Badezimmer: 3,8 m²
• Saunaraum: 16 m²
• Vorplatz / Büro: 11,4 m²

Erdgeschoss (72,3 m²):

• Gäste-WC: 4,3 m²
• Entree: 8,4 m²
• Küche, Wohnen, Essen: 46,8 m²
• Fernsehraum: 12,8 m²
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Obergeschoss (71,8 m²):

• Elternschlafzimmer: 11 m²
• Begehbarer Kleiderschrank: 7,5 m²
• En Suite Bad: 8,4 m²
• Kinderzimmer 1: 19,7 m²
• Kinderzimmer 2: 15 m²
• Kinderbadezimmer: 5,7 m²
• Gang: 4,5 m²
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Nutzflächen:

• Keller-Vorratsraum: 11,9 m²
• Waschküche: 13,7 m²
• Dachgeschoss: 46,8 m²

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Lage: Ruhiges Quartier, Niedriger Steuersatz, Primarschule, Kindergarten, Kita und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie den Flughafen in nur 15 Minuten.
2. Wohnfläche: Großzügige 212,5 m² verteilt auf drei Etagen
3. Zimmer: Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie Rückzugsorte für jedes Familienmitglied
4. Küche: Hochwertige Ausstattung mit Induktionskochfeld, Quarz-Arbeitsplatten, zwei Siemens-Backöfen (einer mit Steamer-Kombi), grossem Kühlschrank mit 0-Grad-Fächern, separatem Gefrierschrank und Weinkühlschrank
5. Bäder: Stilvolle Bäder mit hochwertigen Platten, einschliesslich eines luxuriösen En-Suite-Bads mit Dusche und Badewanne
6. Heizung: Effiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit 500-Liter-Boiler und Niedertemperatur-Bodenheizung für maximale Energieeffizienz
7. Fenster: Hochwertige Holzfenster mit ausgezeichnetem Schallschutz und Einbruchhemmung
8. Wellnessbereich im Keller: Exklusive Whirlpool-Badewanne mit integrierter Dusche, ideal für Wellness und Entspannung
9. Gartensitzplatz: Neu gestalteter, privater Außenbereich mit hochwertigem Whirlpool (Salzwasseranlage) und gemütlicher Atmosphäre, 2022 renoviert
10. Zusätzlicher Raum: Dachgeschoss mit Laminatboden und verputzten Wänden, ideal als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar

Baubeschreibung

• Böden: Hochwertiges Parkett in den meisten Zimmern
• Wände: 15 cm Isolierbackstein, ca. 18 cm Außendämmung
• Dach: Sparrenlage, 20 cm Wärmedämmung, Dampfsperre
• Fenster: Holzfenster, weiß, Schalldämmmass min. 32 dB, U-Wert 1,1, Rahmenstärke mind. 55 mm, verdeckte Espagnoletten-Verschlüsse, Aluminium eloxierte Griffe, Dreh-Kippbeschlag, Sichtschutzglas Satinato im Bad OG und WC EG, Einbruchhemmung WK1 EG, WK2 UG
• Haustüre: Holz-Sandwichkonstruktion, 3-Punkt Verschluss
• Lamellenstoren: Verbundraffstoren, ca. 90 mm breite Lamellen, Aluminium pulverbeschichtet, motorisiert
• Heizung: Erdsonde mit Wärmepumpe, 500 Liter Boiler, Niedertemperatur-Bodenheizung im OG, EG und UG
• Fortluftanlagen Keller: Raumentlüftung mittels Rohrventilator, Nachströmöffnung, Fortluftleitung an Fassade
• Küche: Induktionskochfeld, Quarz Arbeitsplatten, 2 Siemens Backöfen (einer mit Steamer-Kombi), grosser Kühlschrank mit 0-Grad-Fächern, separater Gefrierschrank, Weinkühlschrank, neue Backöfen und Geschirrspüler
• Garten: 2022 neu gestaltet, hochwertiger Aussen-Whirlpool (Salzwasseranlage), Kosten: 70.000