"Entzückendes Liebhaberobjekt mit Ausbaupotenzial und Blick auf den Schwarzwald."

Geographie

Die Gemeinde Titterten liegt am Rand des Faltenjuras auf einem Höhenzug zwischen den beiden Frenkentälern auf 668 m ü. M. Die Nachbargemeinden sind Liedertswil im Süden, Oberdorf im Südosten, Niederdorf im Osten, Arboldswil im Norden und Reigoldswil im Westen.

Entzückendes Liebhaberobjekt mit Ausbaupotenzial und Blick auf den Schwarzwald.

Dieses Angebot umfasst ein einzigartiges Liebhaberobjekt in der Wohn-/Geschäftszone von Titterten, das ein enormes Potenzial zur Erweiterung bietet. Das derzeitige Raumprogramm erstreckt sich über grosszügige 180 m2 und erstreckt sich praktisch über drei Etagen. Das Haus wurde 1941 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Grundstruktur sowie viele architektonische Details aus, die charakteristisch für diese Zeit sind. Ein besonderes Highlight ist der halbrunde Erker mit seinen vier Fenstern, der dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht.

Besonders erwähnenswert ist auch die gemütliche Ofencouch mit Holzfeuerung, die in einem der Räume zu finden ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich sei darauf hingewiesen, dass diese Immobilie eine geräumige Dachstube mit einem zusätzlichen Zimmer besitzt, die über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die sowohl in der Natur leben, als auch arbeiten möchten. Darüber hinaus könnte es sich perfekt als Generationenprojekt eignen, um mehreren Generationen der Familie ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus abzureissen und auf dem Grundstück eine neue Konstruktion mit einer grosszügigen Wohnfläche zu errichten. Dadurch können individuelle Bedürfnisse und Vorlieben in vollem Umfang berücksichtigt werden.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Grosszügiger Garten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Erweiterungspotenzial von zusätzlichen ca. 160 m2.
• Solider Grundbau für Renovierungen und Umbauten.
• Charmante architektonische Details.
• Gemütliche Ofencouch mit Holzfeuerung.
• Geräumiger Estrich mit Zimmer Stehhöhe.
• Ruhige und naturverbundene Lage für Wohnen und Arbeiten.
• Potenzial als Generationenprojekt für mehrere Familien.
• Diese herausragenden Merkmale machen dieses Objekt zu einer äusserst interessanten Wahl für vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung..

Raumprogramm

Erdgeschoss:

• Salon
• Esszimmer
• Küche
• Herrenzimmer (mit Erker)
• Windfang-/Gang
• Garderobe
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer

Dachgeschoss:

• Dachstube mit Zimmer

Untergeschoss:

• Technikraum
• Keller
• Vorkeller
• Waschküche
• Tank-/Heizung
• Garage

Bebauung / Zoneneinteilung (Auszug) Nutzung

• Zonenbezeichnung: WG
• Zulässige Anzahl Wohnungen: frei
• Bebauungsziffer: 28%
• max. Fassadenhöhen in m: 7
• max. Gebäudehöhen in m: 11
• max. Gebäudelänge in m: 30
• Dachform: Sattel-, Walm-, Pultdach in min. 25°
• Dachaufbauten: Zulässig Art. 42
• Vollgeschosszahl: frei, Art. 7

Bemerkungen: Schützenswerter Einzelbaum

Nutzungsmöglichkeit der Liegenschaft

• Selbstnutzung: Wohnen
• Selbstnutzung: Büro, Handel, Gewerbe
• Renditeobjekt: Wohnen
• Renditeobjekt: Büro, Handel, Gewerbe

Die Liegenschaft birgt ein Bebauungspotenzial von ca. 342m2 Wohnfläche.