Attraktives Angebot: "Entspannte Abende bei traumhaften Sonnenuntergängen"

"Entdecke die Vielfalt: Die Altstadt von Baden – Geschichte, Kultur, Einkaufs, Genusserlebnisse" Hervorragende Anbindung zwischen Zürich und Baden:

Oberrohrdorf, sonnig und idyllisch gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Baden im Kanton Aargau. Diese beeindruckt durch ihre gut erhaltene Architektur, eine reiche kulturelle Vielfalt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Stein und das Kurtheater Baden. Museen, Galerien sowie regelmässige Theateraufführungen und Konzerte prägen das lebendige Kulturleben der Stadt.

Baden gilt zudem als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Nähe der Metropolregion Zürich. Mit einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen ist die Region gleichermassen attraktiv für Unternehmen und Berufstätige. Die Altstadt selbst lädt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und exzellenten Restaurants dazu ein, Schweizer und internationale Kulinarik zu geniessen.

Die Lage Oberrohrdorfs bietet neben der Nähe zu Baden auch optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Mit diesem kommt man in kurzer Zeit z.B. in das Kantonsspital in Baden oder auch die Gemeinde Mellingen. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, eröffnet die Region eine hohe Lebensqualität – ergänzt durch sonnige Plätze und atemberaubende Sonnenuntergänge.

Attraktives Angebot: "Entspanntes Wohnen im Grünen mit traumhaften Sonnenuntergängen"

Das Haus verbindet modernen Komfort mit rustikalem Charme. Sorgfältig ausgewählte Materialien und die Inneneinrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit Essbereich lädt zu Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Keramik ausgestattet, um Entspannung zu bieten.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller und in der Garage ermöglicht Kreativität für Hobbyisten. Ob Heimkinoraum, Werkbank oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten ein. Spaziergänge in der malerischen Landschaft oder Erkundungen der Wanderwege im Mutschellen-Gebiet. Sommerentspannung im grossen Garten, winterliche Schönheit.

Öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht Flexibilität. Annehmlichkeiten von Baden sind nahe. Dieses Traumhaus bietet Komfort und Lebensstil, verbindet Natur, Ruhe und Wohnlichkeit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und tauchen Sie in diese Wohngelegenheit ein. Sie werden sich verlieben!

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Moderne Kücheneinrichtung mit GWM
• Granitabdeckung und Induktionsherd
• Lichtdurchflutet und sonnig
• Einbauschränke im Essbereich
• Praktischer Grundriss auf einer Ebene
• Grosser Gartensitzplatz ca.176 m2 
• 1 Garage mit 1 Abstellplatz
• Eine Finanzierung mit 20 % Eigenkapital und 80 % Hypothek wurde von einer Bank zugesichert

Raumprogramm

EG: 110 m2

• Eingangsbereich
• Separates WC
• Essbereich
• Wohnbereich
• Küche
• Zimmer 1 – (Möglichkeit zu 2-Zimmer Umbau)
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer

UG: 110 m2

„Vielseitig nutzbar: Das gesamte Untergeschoss ist unterkellert“ Nutzfläche insgesamt 110 m2

• Treppe/Gang
• Kellerraum 1 – (Gästezimmer nutzbar)
• Kellerraum 2 – Baselraum
• Kellerraum 3 & 4
• Kellerraum 5 – grosser Luftschutzkeller – vielseitige Möglichkeiten
• Waschraum
• Technikraum
• Öltankraum

Sanierungen

Sanierungen im 2020

• Küche
• Eingangstüre
• Fassade
• Dach

Renovationen

Renovationen

• 2015 Bad, Heizung, Leitungen & Haustüre
• 2019 Neuer Boiler
• 2020 Küche
• 2021 Fassade komplett