Vielseitige Büroräume von 16 m² bis 300 m² im stilvollen "Gwand" im Dorfzentrum von Merenschwand

Merenschwand

5634 Merenschwand liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Merenschwand hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3’757 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.7% verändert (Kanton: +23.7%).

Vielseitige Büroräume von 16 m² bis 300 m² im stilvollen "Gwand" im Dorfzentrum von Merenschwand

Im markanten Wohn- und Geschäftshaus „Gwand“ erwartet Sie per sofort oder nach Vereinbarung eine attraktive Büro- oder Gewerbefläche, die durch modernes Design und elegante Architektur überzeugt. Das Gebäude befindet sich zentral im Dorfkern von Merenschwand und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus verschiedensten Branchen.

Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind aktuell als Büro genutzt. Insgesamt stehen fünf flexibel unterteilbare Bereiche zur Verfügung, die sich optimal an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anpassen lassen – ideal für Büros, Praxen oder Gewerbebetriebe.

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut erreichbarer Lage mitten im Dorfkern von Merenschwand. Die Umgebung bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und kurze Wege zu wichtigen Infrastrukturen.

Highlights der Liegenschaft:

• Flexible Raumaufteilung – Grosszügige und individuell anpassbare Flächen
• Erweiterbar oder teilbar – Vielseitige Flächenanpassungen von 16 m² bis 300 m² möglich
• Erstklassige Infrastruktur – Zahlreiche Aussenparkplätze sowie eine grosszügige Tiefgarage mit zusätzlichen Stellplätzen
• Nachhaltige Energieversorgung – Anschluss an eine energieeffiziente Holzheizanlage im Wärmeverbund mit der Kistenfabrik Merenschwand
• Zentrale Lage mit Mehrwert – Im Erdgeschoss lädt ein Café zum Verweilen ein – ein attraktiver Treffpunkt für Ihre Kunden und Mitarbeitenden

Zusätzliche Optionen:

• Aussenparkplätze können bei Bedarf für CHF 60.00 pro Monat dazu gemietet werden
• Für Besucher stehen kostenlose Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung
• Lagerraum im 1. Untergeschoss kann optional für CHF 80.00 pro Monat gemietet werden

Weitere Nutzungsideen:

1. Praxisräume für Gesundheit und Wellness
   Physiotherapie oder Ergotherapie
   Naturheilpraxis, Osteopathie
2. Ärztepraxen und Gesundheitszentren
   Zahnmedizin, Dermatologie
   Gesundheitszentrum mit Therapieangeboten
   Anwaltskanzlei
3. Rechtsberatung, Notariat, Mediation
4. Architektur- oder Ingenieurbüro
   Architektur- oder Bauplanung
   Innen- oder Landschaftsarchitektur
5. IT- und Technikunternehmen
   Spezialdienstleistungen (z.B. Versicherungen, Immobilien)

Büroraum im Obergeschoss (OG):

• Fläche: 135 m² – Unterteilung oder Erweiterung auch möglich auf Anfrage. 
• Preis pro Quadratmeter: CHF 226.00
• Preis pro Monat: CHF 2’542.50
• Gesamtpreis pro Jahr: CHF 30’510.00
• Nebenkosten à Konto: CHF 280.00 pro Monat
• Aussenparkplätze: CHF 60.00 pro Monat
• Tiefgaragenplätze: CHF 135.00 pro Monat
• Lagerraum: CHF 80.00 pro Monat

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