Wohnen mit Weitblick und Potenzial: Gepflegte Terrassenhaus-Wohnung mit separater Baulandparzelle, traumhafter Sicht auf den Hallwilersee und die Berge
Zelgli 3, 5708 Birrwil| Referenz | bcc8ae4e-2771-11f0-a9d5-069ae14c7a06 |
| Etage | 1 |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Balkonfläche | 28 m2 |
| Kellerfläche | 12 m2 |
| Gartenfläche | 508 m2 |
| Nutzfläche | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 508 m2 |
| Bruttowohnfläche | 170 m2 |
| Nettowohnfläche | 136 m2 |
| Baujahr | 2013 |
| Kaufpreis | CHF 1'650'000.– |
| Nebenkosten | CHF 300.– / Monat |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Birrwil
5708 Birrwil liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Birrwil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.5% pro Jahr auf 1’389 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.6% verändert (Kanton: +24.3%).
ÖV-Anbindung Richtung Zürich
- Fussweg von Zelgli 3, 5708 Birrwil, zur Bahnstation Birrwil: Entfernung: Ungefähr 500 Meter SBB
Gehzeit: Rund 6 Minuten - Zugverbindung von Birrwil nach Lenzburg: Linie: S9 der S-Bahn Fahrzeit: ca. 20 Minuten SBB Takt: Halbstündlich
- Zugverbindung von Lenzburg nach Zürich HB: Linien: RE37 und IR37SBB | SBB | Fahrzeit: ca. 20 Minuten SBB Takt: Halbstündlich
Wohnen mit Weitblick und Potenzial: Gepflegte Terrassenhaus-Wohnung mit separater Baulandparzelle, traumhafter Sicht auf den Hallwilersee und die Berge
Diese gepflegte Wohnung in Birrwil besticht durch ihre einzigartige Lage mit traumhafter Aussicht auf den Hallwilersee und die Alpen. Ein liebevoll angelegter Steingarten auf einer separaten Baulandparzelle bietet Raum für kreative Ideen – etwa ein Tiny House oder eine Gartenidylle.
Die ehemalige 4.5-Zimmer-Wohnung wurde in eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer führen auf den Ostbalkon – perfekt für den Morgenkaffee. Auf der südwestlichen Terrasse geniessen Sie den Blick ins Grüne, auf See und Berge.
Hinweis zur Aussicht: Das Baugespann auf dem Nachbargrundstück entspricht nicht der realistisch zulässigen Höhe. Die Weitsicht bleibt gemäss geltender Bauordnung erhalten. Gerne gebe ich Auskunft zur laufenden BNO-Anpassung.
Grosszügige Nebenräume und eine Sauna runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Ausblick suchen.
Dieses AZ-Immobilien – Angebot überzeugt mit folgenden Vorzügen
- Ostseitige Terrasse mit direktem Zugang von beiden Schlafzimmern
- Südseitiger Balkon mit Übergang in den privaten Gartensitzplatzbereich (ca. 30 m²)
- Herrliche Berg- und Seesicht sowie angrenzende, bereits erschlossene Baulandparzelle (508 m²)
- Separates Bauland als interessante Wertanlage oder zur zusätzlichen Bebauung geeignet
- Im Garten vorhandene Schwerlaststeine – ideal für eine spätere Stützmauer oder zur Wiederverwendung bei einem Bauprojekt
- Viel zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness, Vorrat und Aufbewahrung
- Lift direkt neben der Eingangstüre
- Eigene Sauna in der Wohnung
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser
- Hochwertiger, wetterbeständiger WPC-Boden auf Terrasse und Balkon
- Zwei Fahrrad-Aufhängeplätze im Eingangsbereich des Treppenhauses
Fliegengitter: - In den Schlafzimmern 1 und 2 als schiebbare Elemente – Im Bereich Wohnen/Essen/Technik als fest montierte Fliegengitter
- Separater, abgetrennter Doppelcarport
Raumprogramm
- Entrée/Flur (18.3 m²)
- Küche (10.6 m²)
- Wohnen/Essen (55.0 m²)
- Zimmer 1 (13.1 m²)
- Zimmer 2 (13.1 m²)
- Bad (7.6 m²)
- Dusche/WC (8.3 m²)
- Reduit (Ankleide) (9.9 m²)
- Balkon 1 (18.3 m²)
- Balkon 2 (9.2 m²)
- Technikraum (15.9 m²)
- Waschküche (Sauna) (5.6 m²)
- Keller (12.1 m²)
- Gartensitzplatz
Eigenschaften
- Balkon
- Carport
- Gepflegt
- Hanglage
- Ruhig
- Seesicht
- Sonnig
- Tumbler
- Virtuelle Besichtigung
- Waschmaschine
