Attraktive Investitionsmöglichkeit in Reinach BL – Entwicklungspotenzial für hochwertigen Ersatzneubau

Reinach

4153 Reinach BL liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 20’258 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11.4% verändert (Kanton: +15.1%).

• Standortvorteile
  ÖV-Anbindung: Tramlinie 11 direkt nach Basel, Buslinien 62/64, S-Bahn-Anschluss in Dornach
• Autobahn: A18 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Basel und ins Mittelland
• Einkauf: Migros, Coop und diverse Fachgeschäfte in Gehdistanz
• Schulen: Primar- und Sekundarschule im Ort, Internationale Schule Basel (ISB) in Reinach
• Freizeit: Naherholungsgebiet Reinacher Heide, Gartenbad, Wald und Velowege in unmittelbarer Nähe

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Reinach BL – Entwicklungspotenzial für hochwertigen Ersatzneubau

Objektbeschreibung
Adresse: Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Objekttyp: Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Verkaufspreis: CHF 1’980’000.–
Grundstücksfläche: 691 m²
Zonenart: A2, Ausnützungsziffer 0.7 (gemäss Zonenreglement vom 14. April 2015)
Verfügbarkeit: Sofort – wird leerstehend verkauft

Ausgangslage: Bestehendes Gebäude mit Projektfreiheit
Das leerstehende Dreifamilienhaus befindet sich an ruhiger und zentraler Lage in Reinach BL. Dank der vollständigen Leerstehung erfolgt der Verkauf frei von Mietverhältnissen, was eine sofortige Projektierung und Umsetzung von baulichen Veränderungen oder einem Ersatzneubau erlaubt. Die Lage bietet ein ideales Umfeld für hochwertigen Wohnraum.

Entwicklungspotenzial: Ersatzneubau möglich – Grobkalkulation vorhanden
Gemäss vorliegender Grobberechnung lässt sich auf dem 691 m² grossen Grundstück ein moderner Neubau mit vier Wohneinheiten, Tiefgarage und nachhaltiger Energieversorgung mittels Erdsonden-Wärmepumpe realisieren. Die bestehende Zonenordnung A2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.7 bietet dafür eine solide baurechtliche Grundlage.

Ausgangslage:

• Eine Grobanalyse zeigt:
  Auf dem Grundstück lässt sich ein moderner Neubau mit vier grosszügigen Wohneinheiten, 5–6 Tiefgaragenplätzen sowie einer nachhaltigen Energieversorgung mittels Erdsonden-Wärmepumpe realisieren.
• Geschätzte Gesamtkosten für den Ersatzneubau: Kaufpreis Grundstück/MFH: CHF 1.98 Mio. Baukosten (inkl. Rückbau, Neubau, Umgebung, Technik, Baunebenkosten): ca. CHF 1.88 Mio.Gesamtkapitalbedarf: ca. CHF 3.86 Mio.
• Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
  Dieses Projekt eignet sich für: Privatinvestoren mit langfristiger Vermietungsstrategie. Projektentwickler mit Erfahrung in effizienter Planung und Verkauf Familiengemeinschaften oder Generationenprojekte zur Eigennutzung
• Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit
  Ein kurzfristiger Weiterverkauf („Fix & Flip“) dürfte sich nicht rechnen, doch langfristig besteht attraktives Renditepotenzial. Bei marktgerechter Vermietung (geschätzt CHF 2’500–2’800/Whg.) sind jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 120’000–135’000 realistisch.
• Je nach Ausnutzung und Standard sind auch höhere Verkaufspreise pro m² bei Stockwerkeigentum möglich.

Die Liegenschaft eignet sich damit hervorragend für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die eine langfristige Nutzung als Generationenhaus, zur Vermietung oder im Stockwerkeigentum anstreben.

Je nach Ausnutzung und Standard sind auch höhere Verkaufspreise pro m² bei Stockwerkeigentum möglich.

Ihre Chance
Verwirklichen Sie auf diesem optimal gelegenen Grundstück Ihre Wohnbauvision – nachhaltig, werthaltig und mit strategischer Freiheit dank leerem Objektzustand.