Dieses einzigartige Anwesen vereint Eleganz, Komfort und eine traumhafte, naturnahe Umgebung
Chürzistrasse 16, 5426 Lengnau AG| Referenz | CV-2025-97 |
| Zimmer | 6.5 |
| Balkonfläche | 8 m2 |
| Kellerfläche | 38 m2 |
| Nutzfläche | 321 m2 |
| Grundstücksfläche | 730 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'153 m3 |
| Bruttowohnfläche | 321 m2 |
| Nettowohnfläche | 253 m2 |
| Baujahr | 1983 |
| Renovationsjahr | 2024 |
| Kaufpreis | CHF 2'160'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Lengnau
5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2’929 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +24.6%).
Lengnau verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und kulturellem Reichtum:
Mit dem Auto:
- Nur 10 Minuten nach Baden, dem regionalen Zentrum mit Thermalbädern, Kultur und Altstadtflair
- Zürich in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler
Mit dem öffentlichen Verkehr:
- Zürich Flughafen, mit dem Direktzug (IR36) in nur 40 Minuten erreichbar
Dieses einzigartige Anwesen vereint Eleganz, Komfort und eine traumhafte, naturnahe Umgebung
Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl: Hochwertige Materialien wie edler Marmor, ein traditioneller Kachelofen und grosszügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete und warme Atmosphäre. Dank der optimalen Südwestlage geniessen Sie ganztägig Sonne sowie spektakuläre Sonnenuntergänge.
Besonders hervorzuheben sind die stilvolle Bibliothek, der gemütliche Wohnbereich mit Kachelofen und der helle Dining Room mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie und ein grosszügiges Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern. Wellness-Extras wie Whirlpool und Sauna sorgen für pure Entspannung.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Rebberge und beeindruckt mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Edle Steinplatten, verschiedene Ebenen und einladende Sitzplätze schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ein luxuriöser Pool, ein Jacuzzi und der traumhafte Blick über das malerische Surbtal bis zur Lägere machen dieses Anwesen zu einem Ort, der in jeder Jahreszeit begeistert.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Einzigartigkeit dieses besonderen Zuhauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung
- Cheminée im Wohnbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand
- Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich
- Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus
- Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green
- Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen
Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.
Raumprogramm
Erdgeschoss: (105 m²)
- Eingang
- Gäste-WC
- Wohnen
- Bibliothek
- Barecke
- Wohnküche
- Dining – room
- Balkon
Obergeschoss (112 m²)
- Diele
- Galerie
- Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Begehbarer Kleiderschrank
- Ankleidezimmer
- Wohnbad
- Arbeiten
- Estrich
Untergeschoss (75 m²)
- Sauna & Liegebereich mit Dusche
- Fitnessraum
- Heizung/Technik
- Weinkeller und Luftschutzraum
Dachboden (29 m²)
Eigenschaften
- Balkon
- Garage
- Hanglage
- Kachelofen
- Ladestation für Elektroauto
- Modernisiert
- Ruhig
- Sonnig
- Südhang
- Virtuelle Besichtigung
