Moderner Gewerberaum mit 72 m² Bürofläche + 41 m² Gemeinschaftsbereich im markanten „Gwand“-Gebäude in Merenschwand

Moderner Gewerberaum mit 72 m² Bürofläche + 41 m² Gemeinschaftsbereich im markanten „Gwand“-Gebäude in Merenschwand

Im stilvollen Wohn- und Geschäftshaus «Gwand» mitten im Zentrum von Merenschwand erwartet Sie ab sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit 72 m² exklusiver Nutzung – ideal für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Projektteams, die eine ruhige, repräsentative Arbeitsumgebung schätzen.

Die drei abschliessbaren Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Tageslicht, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Ob als Einzelbüros, Besprechungsraum oder Lager – die Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Fläche wird ergänzt durch eine moderne Küche und einen einladenden Eingangsbereich, welche gemeinschaftlich mit einem weiteren Mieter genutzt werden. Die gepflegte, lichtdurchflutete Einheit lässt sich problemlos als klassisches Büro, Praxis, Atelier oder Beratungsstelle betreiben und eignet sich auch hervorragend für kreative oder therapeutische Berufe.

Dank der zentralen Lage in Merenschwand sind alle wichtigen Infrastrukturen sowie ÖV-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Kundenparkplätze, ein Café im Erdgeschoss und zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss runden das Gesamtpaket ideal ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Flexibilität dieser Fläche überzeugen

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Lichtdurchflutete Büroräume mit grosser Fensterfront – ideal für konzentriertes Arbeiten
2. Drei abschliessbare Räume für individuelle Nutzung als Büro, Sitzungszimmer oder Lager
3. Moderne Gemeinschaftsküche und stilvoller Eingangsbereich auf ca. 41 m²
4. Ruhige und gut erreichbare Lage im Zentrum von Merenschwand
5. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier oder Beratung
6. Nachhaltige Energieversorgung dank Holzheizanlage im Wärmeverbund
7. Zahlreiche Aussenparkplätze sowie Tiefgarage vorhanden
8. Restaurant im Erdgeschoss – ideal für Pausen oder Kundentermine
9. Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft verfügbar
10. Lagerraum im Untergeschoss kann zusätzlich gemietet werden
11. Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten – wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto
12. Aussenparkplatz kann für CHF 60.–/Monat dazugemietet werden
13. Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 135.–/Monat dazugemietet werden

Raumprogramm (ca.-Angaben):

• Hauptbüro: 40 m²
• Separates Büro: 15 m²
• Sitzungszimmer / drittes Büro: 13 m²
• Gemeinschaftsfläche (Küche + Empfang): 41 m² (zur Mitbenutzung)
• Lagerraum im UG: optional 8 m² (CHF 80.–/Monat)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über „Anbieter kontaktieren“. Anschliessend melden wir uns baldmöglichst bei Ihnen. Besten Dank.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch

Merenschwand

Die attraktive Büroeinheit befindet sich im Zentrum von 5634 Merenschwand, einer aufstrebenden Gemeinde im Bezirk Muri (Kanton Aargau). Die Region profitiert von einer stetigen Bevölkerungsentwicklung (+1.2 % jährlich) und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Unternehmen, Selbstständigen und Familien gleichermassen.

Merenschwand überzeugt mit einer hohen Wohn- und Arbeitsqualität, einer attraktiven Steuerbelastung (11.3 %) sowie einer sehr tiefen Leerwohnungsziffer von aktuell nur 0.4 %. Die kontinuierliche Wohnbautätigkeit sowie der markante Anstieg der Immobilienpreise um +22.7 % in den letzten fünf Jahren unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial der Region.

Dank der zentralen Lage zwischen Bremgarten und Sins sowie der ideal gelegenen Verkehrsachsen ist Merenschwand sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens erreichbar:

A4-Anschluss Affoltern am Albis in wenigen Minuten erreichbar
Regionale Kantonsstrassen (K296 und K349) führen direkt nach Obfelden, Muri, Sins und Zug
Busverbindungen in Richtung Muri AG, Affoltern a. A. und Bremgarten garantieren eine gute Anbindung an den ÖV
Die Reussbrücke bei Obfelden sorgt für schnelle Verbindung ins Zürcher Oberland
Vor der Liegenschaft stehen ausreichend Parkplätze für Kunden, Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung. Eine grosszügige Tiefgarage ergänzt das Angebot.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem Restaurants, ein Café direkt im Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote – perfekt für kurze Wege im Arbeitsalltag und eine angenehme Pausengestaltung.