Startklar für Ihr Business – Flexible 86 m² Gewerbefläche mit Schaufensterfront

Bremgartenstrasse 11, 5634 Merenschwand
Referenz 68-2-4002/1
Etage EG
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 6
Anzahl Gäste WC 2
Badezimmer 1
Nutzfläche 86 m2
Baujahr 2009
Raumhöhe 3.30 m
Nettomiete CHF 2'050.– / Monat
Nebenkosten CHF 200.– / Monat
Bruttomiete CHF 2'250.– / Monat
Mietkaution CHF 6'750.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Startklar für Ihr Business – Flexible 86 m² Gewerbefläche mit Schaufensterfront

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir eine attraktive und flexibel gestaltbare Gewerbefläche im Erdgeschoss des markanten GWAND-Gebäudes in Merenschwand (Freiamt). Die 86 m² grosse Fläche eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte – von Showrooms über Pop-up-Stores bis hin zu Geschäftsstellen mit Kundenfrequenz.

Die Fläche überzeugt durch grosszügige Schaufensterfronten, welche eine hohe Visibilität und einladende Eingangsbereiche ermöglichen. Aktuell als Pop-up-Store für Designer-Möbel genutzt, zeigt sich das Objekt wandelbar und vielseitig einsetzbar.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  1. Repräsentative, ebenerdige 86 m² Gewerbefläche 
  2. Moderne Schaufensterfront
  3. Automatische Schiebetüre beim Haupteingang für kundenfreundlichen Zugang
  4. Separater Hintereingang mit Anlieferungsmöglichkeit
  5. Zusätzlicher Vorraum/Durchgang mit ca. 21 m² – vielseitig nutzbar
  6. Eigene WC-Anlage in der Mieteinheit integriert
  7. Separate Lagerräume (32 m²) für CHF 350.00/Monat verfügbar
  8. Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto
  9. Attraktive Parkierungsmöglichkeiten: Aussenplätze vor dem Gebäude CHF 60.00/Monat und Tiefgarage CHF 135.00/Monat

Raumprogramm

  • Gewerbefläche Verkaufs-/Dienstleistungsbereich: 86 m²
  • Vorraum/Durchgang (hinten): 21 m²
  • Lagerräume: 32 m² (optional)

Lage

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von 5634 Merenschwand, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Bezirk Muri (AG). Die Region überzeugt mit stetigem Bevölkerungswachstum, tiefer Leerwohnungsziffer (0.4 %) und moderater Steuerbelastung (11.3 %) – ein idealer Standort für Handel, Dienstleistung oder Gewerbe.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten zur Verfügung. Ein Restaurant direkt im Haus sowie weitere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sorgen für kurze Wege und angenehme Pausen im Arbeitsalltag.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch

Eigenschaften

  • Erdgeschoss
  • Gepflegt
  • Lift
  • Mietkautionsgarantie
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgängig
  • Sonnig
  • Virtuelle Besichtigung

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Ihre Kontaktperson

Team Bewirtschaftung

0565441790

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