Classic Contemporary Living – Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in Veltheim

Veltheim

5106 Veltheim AG liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Veltheim (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 1’563 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.7% verändert (Kanton: +24.0%).

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:
Zürich: ca. 35–40 Min. über die A1
Basel: ca. 50 Min. über die A3
Bern: ca. 1 Std. über die A1
Brugg: nur 5–10 Min.

Mit dem ÖV:
Wildegg verfügt neu über einen eigenen Bahnhof sowie drei Buslinien.
– Direktbus nach Brugg in ca. 10 Min.
– Ab Brugg Bahnhof: Direktverbindung nach Zürich HB in ca. 30 Min.

Classic Contemporary Living – Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in Veltheim

Veltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.

Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.

Ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite sorgt für Rückzug und Ruhe. Zwei weitere elegante Nasszellen mit Regenduschen und warmen Erdtönen bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein – eine private Oase mit Swimspa im Grünen.

Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automatisation (KNX-DALI-System) sowie Solarpanels in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.

Die 360°-Tour, Highlights und weitere Eindrücke erhalten Sie gerne mit der vollständigen Verkaufsdokumentation – auf Anfrage.

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

1. Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien & Tapeten
2. Multifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und Bücherregal
3. Hochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen 
4. Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen, Badewanne; Dusch WC mit Fernbedienung
5. Marken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit Unterschrank
6. Separater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-Suite
7. Cheminée  (Sonderanfertigung)
8. Moderne Küche mit elektrisch gesteuerten Schubladen, Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler, Kochendwasserhahn
9. Cinema Room beheizt
10. Weinkeller in stilvollem Ausbau
11. Die moderne KNX-DALI-Smart-Home-Technik ermöglicht die zentrale oder automatische Steuerung von Licht, Heizung & Cooling, Jalousien und Videoüberwachung 
12. Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von Unify
13. Beleuchtungskonzept: Das Haus verfügt über ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sowie individuell steuerbaren Lichtszenarien über das KNX-System
14. Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke Energieversorgung
15. Wärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und Kühlen
16. Warmwasserboiler 500l + 300l
17. SwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen mit 8 Plätzen zum Sitzen davon 2 Liegen (beleuchtet)
18. Sträucher, Pflanzen & gepflegte Bepflanzung
19. Automatische Gartenbewässerung rund ums Haus     mit 5000l unterirdischem Regenwassertank
20. Wasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)
21. Doppelgarage mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
22. Garagengalerie und Estrich als zusätzlicher Stauraum
23. Langfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossen
24. Spezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten Stroms
25. Wintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baubewilligung erhalten

Raumaufteilung

EG:

• Kochen/Essen
• Wohnen
• Entreé
• Flur
• Kind
• Gast
• Atelier
• Bad/Du/WC

OG:

• Flur
• Eltern mit en suite Bad/Du/WC
• Ankleide
• Kind 
• Bad/Du/WC

UG:

• Flur
• Cinema Room
• Gast
• Weinkeller
• Keller 1 (Reduit)
• Keller 2
• Technik & Waschen