Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Ruhe – perfekt für Zwei, mit Platz für mehr
Chürzistrasse 16, 5426 Lengnau AG| Referenz | CV-2025-97 |
| Zimmer | 6.5 |
| Balkonfläche | 8 m2 |
| Kellerfläche | 38 m2 |
| Nutzfläche | 321 m2 |
| Grundstücksfläche | 730 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'153 m3 |
| Bruttowohnfläche | 321 m2 |
| Nettowohnfläche | 253 m2 |
| Baujahr | 1983 |
| Renovationsjahr | 2024 |
| Kaufpreis | CHF 1'890'000.– |
| Nebenkosten | CHF 410.– / Monat |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Lengnau
5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2’929 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +24.6%).
Lengnau verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und kulturellem Reichtum:
Mit dem Auto:
- Nur 10 Minuten nach Baden, dem regionalen Zentrum mit Thermalbädern, Kultur und Altstadtflair
- Zürich in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler
Mit dem öffentlichen Verkehr:
- Zürich Flughafen, mit dem Direktzug (IR36) in nur 40 Minuten erreichbar
Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Ruhe – perfekt für Zwei, mit Platz für mehr
Schon beim Betreten dieses besonderen Hauses spürt man die Harmonie von Eleganz und Geborgenheit: Edler Marmor, grosszügige Fensterflächen und liebevoll gestaltete Details schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.
Die sonnige Südwestlage bringt nicht nur Licht in die Räume, sondern auch spektakuläre Sonnenuntergänge – ob vom Wohnbereich aus oder auf der Terrasse mit Weitblick.
Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Bibliothek mit traditionellem Kachelofen – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Direkt daneben liegt der helle Dining Room mit Cheminée und raumhohen Fenstern, von dem Sie auf die Terrasse und in den Garten treten.
Im Obergeschoss lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern ist charmant und durchdacht gestaltet. Im Untergeschoss sorgen Whirlpool, Sauna und ein zusätzliches Zimmer für entspannte Momente – ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Kinderzimmer.
Der Garten grenzt an die Rebberge und bietet Natursteinwege, verschiedene Sitzplätze, einen stilvollen Pool und einen Jacuzzi. Der Blick über das Surbtal bis zur Lägere rundet dieses besondere Wohngefühl ab.
Gerne senden wir Ihnen die vollständige Dokumentation mit allen Fotos auf Anfrage zu – und freuen uns, Ihnen dieses Refugium persönlich zu zeigen.
Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung
- Cheminée im Wohnbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand
- Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich
- Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus
- Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green
- Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen
Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.
Raumprogramm
Erdgeschoss: (105 m²)
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnen
- Bibliothek
- TV-/Ecke
- Wohnküche
- Dining – room
- Balkon
Obergeschoss (112 m²)
- Diele
- Galerie
- Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer 1
- Ankleidezimmer 2
- Wohnbad mit Dusche
- Arbeiten
- Estrich
Untergeschoss (75 m²)
- Sauna & Liegebereich mit Dusche
- Fitnessraum
- Heizung/Technik
- Weinkeller und Luftschutzraum
Dachboden (29 m²)
Eigenschaften
- Balkon
- Garage
- Hanglage
- Kachelofen
- Ladestation für Elektroauto
- Modernisiert
- Ruhig
- Sonnig
- Südhang
- Virtuelle Besichtigung
