Charmantes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus - Ruhiges Wohnen auf dem Land

Charmantes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus – Ruhiges Wohnen auf dem Land

Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im ländlichen Wichtrach. Der durchdachte und grosszügige Grundriss über 3 Etagen bietet viel Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Galerieraum – ideal als Leseecke, Spielzimmer oder kreativer Arbeitsplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss, der sich bestens als Hobby- oder Arbeitsraum eignet.

Der gepflegte Garten mit dem Grillhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es mit der Familie, mit Freunden oder für ruhige Momente ganz für sich allein.

Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben bieten viele Möglichkeiten zur Teilhabe. Ob im Verein, in der Schule oder bei Festen – der Anschluss an die Gemeinschaft fällt hier leicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Schwedenofen
• Grosszügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
• Offener Galerieraum vielseitig nutzbar
• Waschküche
• Separater Raum für Hobby oder Arbeiten
• Eigener Gartenbereich und Grillhaus
• Schopf
• Auto Unterstand und Parkplatz

Wichtrach

Die Gemeinde Wichtrach (PLZ 3114) liegt im Bezirk Bern-Mittelland im Kanton Bern. Per 31. Dezember 2023 zählt sie 4’434 Einwohner. In den vergangenen fünf Jahren wuchs die Bevölkerung jährlich um durchschnittlich 0,7?%. Die Steuerbelastung liegt bei 14,8?% (Kanton Bern: 15,3??%).Wichtrach verzeichnete in den letzten fünf Jahren eine durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit von 0,9??%. Die Leerwohnungsziffer beträgt aktuell 0,6??% (Stand: 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise stiegen in diesem Zeitraum um 7,4??% – deutlich moderater als im kantonalen Schnitt (+15,9??%).

Wichtrach bietet hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind vorhanden. Ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein, während ein aktives Vereinsleben das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Mit dem öffentlichen Verkehr

Bahn – Linie S1 (Fribourg-Bern-Münsingen-Thun) hält halbstündlich in Wichtrach?

• Nach Thun: ca. 9 Minuten direkt?
• Nach Bern: ca. 20-21 Minuten mit 3 Zwischenhalten?
• Nach Bern Wankdorf: ca. 14-16 Minuten?

Busverbindungen

• Linie 165: Münsingen – Wichtrach – Gerzensee – Kirchdorf?
• Linie 166: Wichtrach – Kirchdorf – Gerzensee – Kirchdorf

Mit dem Auto

Der nächste Autobahnanschluss zur A6 liegt etwa 5?km vom Zentrum Wichtrach entfernt?.

Raumprogram

Erdgeschoss

• Entrée
• Gäste-WC
• Wohn-/ Essbereich mit Küche
• Gartensitzplatz, Garten mit Grillhaus

Obergeschoss

• Zimmer 1, mit Zugang zum Balkon
• Zimmer 2, mit Zugang zum Balkon
• Zimmer 3
• Bad/ Dusche/WC

Dachgeschoss

• Offene Galerie

Untergeschoss

• Waschen/Technik
• Arbeiten
• Keller
• Bastelraum
• Heizung gemeinsam mit dem Nachbar

Informationen zum Erneuerungsbedarf

Die Küche sowie die Bodenbeläge weisen Erneuerungsbedarf auf. Die Kücheneinrichtung ist nicht mehr auf dem neuesten Stand und entspricht nicht mehr den heutigen Standard hinsichtlich Funktionalität und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge zeigen starke Gebrauchsspuren, teilweise Beschädigungen, und sollten aus optischen wie hygienischen Gründen erneuert werden.

Auch die Wände befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es sind Abnutzungen, Verschmutzungen sowie kleinere Beschädigungen (z.?B. Bohrlöcher, Risse) sichtbar, weshalb ein neuer Anstrich oder eine umfassendere Instandsetzung notwendig wäre.