5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter 2-Zimmer-Einliegerwohnung, traumhafter Weitsicht und vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen, Beruf oder Hobby

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter 2-Zimmer-Einliegerwohnung, traumhafter Weitsicht und vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen, Beruf oder Hobby

Dieses geräumige 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater Einliegereinheit am Hegiweg 2 in Eglisau bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Natur und Lebensqualität. Das Haus befindet sich an sonniger Hanglage und beeindruckt mit einer unverbaubaren Weitsicht über Eglisau. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus maximal für 2 Erwachsene und 1 Kind. Per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

Die Heiz- und Nebenkosten sind nicht in der Nettomiete enthalten und gehen zulasten der Mieterschaft. Ein Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten kann per Versicherung oder Depotkonto geleistet werden.

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Unterer Hausteil mit eigenem Eingang, Küche, Dusche und Wohnraum, ideal nutzbar als 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Praxisraum (z.?B. Massage, Kosmetik), Atelier oder Büro.
2. Grosszügige und lichtdurchflutete Wohnräume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.
3. Eine funktionale und gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche.
4. Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden.
5. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen.
6. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC  für maximalen Komfort.
7. Eine sonnige Terrasse und ein Garten, die zum Entspannen und Geniessen der spektakulären Aussicht einladen.
8. Waschküche mit viel Platz
9. Zusätzlicher Stauraum dank Keller, Heizraum und Luftschutzraum.
10. Riesiger Dachboden (100 m2) nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum – direkter Zugang über Garage für einfaches ein- und ausladen.
11. Eine Doppel-Garage mit Starkstromleitung für E-Auto inkl. Radiator im Raum.
12. Drei Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.

Raumprogramm:

Obergeschoss:

• Eingangsbereich
• Küche
• Essbereich
• Wohnbereich
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Separate Dusche
• Gäste-WC
• Waschraum

Untergeschoss:

• Flur
• Luftschutzraum mit Vorraum
• Technikraum mit Stauraum
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit kl. Küche, Bad und Abstellkammer

Eglisau

8193 Eglisau liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Eglisau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 5’667 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). 

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und sowohl der Bahnhof Eglisau als auch der Bahnhof Hüntwangen bieten eine schnelle Verbindung nach Zürich und in die umliegenden Regionen.

Die idyllische Umgebung rund um Eglisau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Velotouren – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der Rhein bietet zudem ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und für Wassersport. Auch das aktive Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität an diesem Standort bei.

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