Flexible Büroräume im stilvollen Gebäude "Gwand" im Dorfkern von Merenschwand

Flexible Büroräume im stilvollen Gebäude "Gwand" im Dorfkern von Merenschwand

Im Herzen des Dorfkerns von Merenschwand steht das markante Wohn- und Geschäftshaus „Gwand“, das durch sein elegantes Design und moderne Architektur beeindruckt. Dieser Gebäudekomplex bietet praktische und flexible Büroräume für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgeschriebenen Räume werden derzeit von einer Kita genutzt und steht ab 01.08.2025 zur Verfügung – ideal für Büros, Praxen oder Gewerbebetriebe.

Flexible Raumaufteilung: Das 1. Obergeschosse bietet grosszügige, anpassbare Flächen, die sich hervorragend für individuelle geschäftliche Anforderungen eignen.
Erstklassige Infrastruktur: Mit zahlreichen Aussenparkplätzen und das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Tiefgarage mit weiteren Parkplätzen sowie Technik-, Keller- und Lagerräume. Zudem ist das Gebäude an eine energieeffiziente Holzheizanlage angeschlossen, die im Wärmeverbund mit der Kistenfabrik Merenschwand betrieben wird.

Zentrale Lage und Annehmlichkeiten: Im Erdgeschoss lädt ein Café zum Verweilen, eine zusätzliche Annehmlichkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Weitere Nutzungsideen:

• Praxisräume für Gesundheit und Wellness
  Physiotherapie oder Ergotherapie
  Naturheilpraxis, Osteopathie
• Ärztepraxen und Gesundheitszentren
  Zahnmedizin, Dermatologie
  Gesundheitszentrum mit Therapieangeboten
• Anwaltskanzlei, Rechtsberatung, Notariat, Mediation
• Architektur- oder Ingenieurbüro, Architektur- oder Bauplanung, Innen- oder Landschaftsarchitektur
• IT- und Technikunternehmen
  Spezialdienstleistungen (z.B. Versicherungen, Immobilien)

Büroraum im Obergeschoss (OG):

• Fläche: 153 m²
• Preis pro Quadratmeter: CHF 226.00
• Preis pro Monat: CHF 2’881.50
• Gesamtpreis pro Jahr: CHF 34’578.00
• Nebenkosten à Konto: CHF 320.00 pro Monat
• Aussenparkplätze: CHF 60.00 pro Monat
• Tiefgaragenplätze: CHF 135.00 pro Monat

Merenschwand

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von 5634 Merenschwand, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Bezirk Muri (AG). Die Region überzeugt mit stetigem Bevölkerungswachstum, tiefer Leerwohnungsziffer (0.4 %) und moderater Steuerbelastung (11.3 %) – ein idealer Standort für Handel, Dienstleistung oder Gewerbe.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten zur Verfügung. Ein Restaurant direkt im Haus sowie weitere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sorgen für kurze Wege und angenehme Pausen im Arbeitsalltag.