Modernes Wohnen mit Stil - ideal für Pendler in Dättwil

Baden

5405 Dättwil AG liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Baden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 23’587 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.3% verändert (Kanton: +24.0%).

Die Bushaltestelle ?Dättwil Dorf? (Linien?6 &?7, RVBW) ist nur ca.?200?m entfernt (3?Min. Fussweg) und bringt Sie in ca.?5?Min. zum Bahnhof Baden (mit S-Bahn nach Zürich HB in rund 15?Min.).

Der Autobahnanschluss Baden-West (A1) ist nur ca. 300m entfernt. Das Stadtzentrum Baden liegt etwa 6?Min. mit dem Auto entfernt, Zürich erreichen Sie in rund 30?Min.

Modernes Wohnen mit Stil – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen in Dättwil

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese moderne Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für Rückzug und Entfaltung bietet. Der offen gestaltete obere Bereich vereint Wohnen, Essen und Kochen zu einem grosszügigen Lebensraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort zum Auftanken und Geniessen.

Im Eingangsbereich schaffen hochwertige Einbauschränke und ein halb abgeschlossener Bürobereich praktische Struktur, während das ruhige Schlafzimmer als Rückzugsort dient. Der warme Eichenparkettboden, die helle Küche und das clevere Stauraumkonzept unterstreichen die stilvolle Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist das flexible Badezimmerkonzept: Schiebetüren verbinden oder trennen ein separates Gäste-WC, einen Duschbereich mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne – ganz nach Wunsch.

Die Nähe zu Baden, Zürich und der Autobahn macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv. Zwei Einstellhallenplätze und ein grosszügiger Kellerraum mit 27?m² runden das Angebot perfekt ab.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich mit Kochinsel
• Edler Parkett Boden
• Grossflächige Fensterfronten
• Sonnige Terrasse & kleiner Gartensitzplatz
• Moderner Ausbaustandart
• Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer
• Eine Super Lage für Pendler
• Ruhige Lange an 30er Zone
• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Eigene WA/TU in der Wohnung
• Grosszügiger Keller (27.4 m²)
• 2 Einstellhallenplätze Total: CHF 75’000.– (Nr. 30/35)

Raumprogram

OG

• Entrée mit Zugang zum Büro, durch Einbauschrank unterteilt  (16.9 m)
• Büro (13.4 m²)
• Zimmer 1 (13.4 m²)
• Zimmer 2 mit Zugang Badezimmer (14.4 m²)
• Badezimmer (5.3 m²)
• DU/WA/TU (3.45 m²)
• Gäste-WC (2.85 m²)
• Gartensitzplatz (Mitbenutzungsrecht)

DG

• Wohnzimmer (46.3 m²)
• Ess- & Küchenbereich (11 m²)
• Terrasse (18.5 m²)

UG

• Keller (27.4 m²)