Harmonie von Eleganz und Geborgenheit
5426 Lengnau AGBeschreibung
Schon beim Betreten spürt man die Harmonie von Eleganz und Geborgenheit.
Edler Marmor, grosszügige Fensterflächen und liebevolle Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Die sonnige Südwestlage bringt viel Licht und spektakuläre Sonnenuntergänge – im Wohnbereich oder auf der Terrasse mit Blick über das Surbtal.
Im Zentrum: das offene Wohnzimmer mit Kachelofen und Cheminée. Angrenzend die Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten; eine Visualisierung zeigt eine moderne Küchenidee. Ergänzt wird das Ensemble durch das lichtdurchflutete Esszimmer mit Cheminée und raumhohen Fenstern.
Obergeschoss: offene Galerie und drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu zwei Ankleidezimmern. Für eines liegt eine Visualisierung vor, die eine Verbindung zum Estrich zeigt.
Untergeschoss: Sauna, Dusche und weitere Räume für Wellness, Fitness oder Gäste. Der Garten mit Natursteinwegen, Sitzplätzen, Pool, Jacuzzi und Blick auf Rebberge und Lägere rundet das Wohngefühl ab.
Finanzierungshinweis:
Für dieses Objekt (Kaufpreis CHF 1.79 Mio.) liegt eine Finanzierungsbestätigung der Valiant Bank vor. Die Prüfung erfolgte auf CHF 2.0 Mio., basierend auf 20 % Eigenmitteln und 80 % Fremdfinanzierung. Der Spielraum kann für Anpassungen genutzt werden.
Dieses Angebot von AZ-Immobilien überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung
- Zwei Cheminée im Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand
- Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool,
- Elternschlafzimmer mit zwei angrenzenden Ankleidebereichen
- Zwei Balkone/Loggien
- Sauna, Fitnessbereich und Weinkeller
- Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus
- Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green
- Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen
Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.
Raumprogramm
Erdgeschoss: (105 m²)
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnen
- Bibliothek
- TV-/Ecke
- Wohnküche
- Dining – room
- Balkon-/Loggia
Obergeschoss (112 m²)
- Diele
- Galerie
- Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer 1
- Ankleidezimmer 2
- Wohnbad mit Dusche
- Arbeiten
- Estrich
Untergeschoss (75 m²)
- Sauna & Liegebereich mit Dusche (als Gästezimmer verwendbar)
- Fitnessraum
- Heizung/Technik
- Weinkeller und Luftschutzraum
Dachboden (29 m²)
5426 Lengnau AG
5426 Lengnau AGliegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2’929 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +24.6%).
Lengnau verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender
Auto:
- Autobahnanschluss A1 in ca. 15 Minuten
- Baden in nur 10 Minuten – Kultur, Thermalbäder, Altstadt
- Zürich Flughafen in ca. 30 Minuten
ÖV:
- Direktzug IR36 zum Zürich Flughafen: nur 48 Minuten
- Bahnhof Baden: ca. 20 Minuten
- Bahnhof Niederweningen: ca. 17 Minuten
Eigenschaften
- Balkon
- Garage
- Hanglage
- Kachelofen
- Ladestation für Elektroauto
- Modernisiert
- Ruhig
- Sonnig
- Südhang
- Virtuelle Besichtigung
