Modernes und energieeffizientes Doppeleinfamilienhaus in Regensdorf

Modernes und energieeffizientes Doppeleinfamilienhaus in Regensdorf

Dieses sehr schöne Doppeleinfamilienhaus in Regensdorf bietet grosszügigen Wohnraum, gepflegte Materialien und ein harmonisches Wohnambiente. Schon beim Eintreten spürt man die warme Atmosphäre – hier fühlt man sich sofort wohl.

Die moderne, geräumige Küche ist ideal zum gemeinsamen Kochen, der helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten sorgt für Licht und Lebensqualität. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit praktischen Einbauschränken und zwei Nasszellen, im Dachgeschoss ein grosses Zimmer, das sich bei Bedarf teilen lässt. Der grosse Keller bietet Platz für Hobby oder Stauraum.

Das Haus ist sehr energieeffizient dank Wärmepumpe (2025), Solaranlage mit 12-kW-Speicherbatterie und E-Ladestation. Die durchschnittlichen Strom- und Heizkosten betragen nur rund CHF 120 pro Monat. Eine Entkalkungsanlage, Fingerprint-Haustüre und zwei Garagenplätze mit direktem Zugang runden das Angebot ab.

Die Lage in Regensdorf ist ideal – unmittelbar neben Zürich, mit perfekter Anbindung an ÖV und Autobahn.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Effiziente Wärmepumpe 230V (Baujahr 2025)
2. Via App gesteuerte Solaranlage beidseitig auf dem Dach
3. Speicherbatterie 12 kW, Versorgung bis 13 Stunden
4. Sehr tiefe Strom- & Heizkosten – ca. CHF 120/Monat dank Solarstrom
5. Eigenverbrauch ca. 9 500 kWh/Jahr
6. Ausbaupotenzial Dachgeschoss auf 5,5 Zimmer
7. Einbauschränke in den Zimmern
8. Entkalkungsanlage
9. Haustüre mit Fingerprint
10. E-Ladestation, per App steuerbar
11. 2 Garagenplätze mit direktem Hauszugang
12. Sehr gute Anbindung an Zürich (Regensdorf unmittelbar neben Zürich, ÖV & Autobahn optimal)

Raumprogramm

EG: 61.86 m²

• Eingang 
• Küche 
• Wohn-/ Essbereich 
• Wintergarten Einfachverglasung (nicht beheizt)  23 m²

OG: 62.3 m²

• Flur 
• Zimmer 1 
• Zimmer 2 
• Badezimmer 
• Dusche/WC 

DG: 33.97 m²

• Zimmer 3 

UG: 61.11 m²

• Technik/Keller/Hobby/Basteln 

Regensdorf

8105 Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Regensdorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 20’282 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.0% verändert (Kanton: +30.2%).

 Verkehrsanbindung:

• Auto: Sehr gute Anbindung über die A1 / A4 (Gubristtunnel), Ausfahrt Regensdorf / Affoltern, ca. 15 Minuten bis Zürich-City.
• ÖV: Bahnhof Regensdorf-Watt in Gehdistanz (ca. 10 Minuten), S-Bahn S6 / S21 nach Zürich HB (ca. 15 Minuten). Buslinien 451, 452, 485 erschliessen das Quartier direkt.