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Referenz

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Bankengeprüft & verifiziert - gepflegtes Zweifamilienhaus mit grossem Garten in Malters

6102 Malters

Beschreibung

Bankengeprüft & verifiziert – gepflegtes Zweifamilienhaus mit grossem Garten in Malters

An der Schwarzenbergstrasse in 6102 Malters befindet sich dieses bankengeprüfte und verifizierte, gepflegte Zweifamilienhaus mit grossem Garten und optimaler Südwest-Ausrichtung – Sonne von früh bis spät ist garantiert.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Generationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Therapieformen. Dank solider Bauweise und regelmässigen Erneuerungen (neue Pelletsheizung, Fenster 2011, laufender Unterhalt) bietet das Haus eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohnideen.

Ausbaureserve: Je nach Nutzung besteht die Möglichkeit einer Erweiterung oder eines Anbaus – das Grundstück verfügt über weiteres Ausnutzungspotenzial.

Der grosszügige, grüne Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Privatsphäre.

Ein vielseitiges Haus mit guter Bausubstanz, ruhiger Lage und viel Sonne – ideal für Familien, Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Objekt wurde von einer Schweizer Bank geprüft und verifiziert – für maximale Sicherheit und Transparenz beim Kauf.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
Solarpanels für Warmwasser
Direkter Garagenzugang vom Haus
Glasfaseranschluss für schnelle Verbindung
Ruhige, sonnige Lage in Malters
Grosszügiger Gartenbereich
Grosse Garage- und 3 Aussenparkplätze

Raumaufteilung

Eingangsbereich / Flur
Offener Wohn-/ Ess- & Küchenbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Badewanne

Eingangsbereich / Flur
Wohnen
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche

Waschen
Keller
Technik
Luftschutzraum
Garage mit direktem Zugang

Investitionen

2007
Küche EG komplett erneuert
Geräte Electrolux
2011
Elektroanlage OG angepasst
FI Schutzschalter, neue Abdeckhauben nach DIN Norm, Ersatz von alten zwei Draht Installationen durch neue Leitungen, neue Schalter und Steckdosenkombinationen in den Zimmern
2011
Sämtliche Fenster im OG ersetzt
2012
Heizung erneuert und Solaranlage installiert
Umstellung von Öl auf Pellet
Solaranlage mit 1’000 Liter Speicher und Frischwassermodul
2012
Elektroarbeiten im Zusammenhang mit der Heizungsanlage
2016
Badezimmer im ersten OG erneuert
Sanitär und Duscheinbau
Plattenarbeiten
2019
Geschirrspüler in der Küche im Erdgeschoss ersetzt
Gerät Electrolux

Malters

6102 Malters liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Malters hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 7’771 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.3% verändert (Kanton: +26.5%).

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten entfernt (Verbindungen Richtung Bahnhof Malters und Schwarzenberg)
Bahnhof Malters (SBB): ca. 10-12 Gehminuten bzw. 2-3 Fahrminuten – mit direkter Zugverbindung nach Luzern (Fahrzeit ca. 10 Minuten)
Autobahnanschluss A2 (Emmen-Süd/Luzern): ca. 10-15 Fahrminuten
Luzern Zentrum: in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar

Eigenschaften

Balkon
Erstwohnsitz
Garage
Gepflegt
Kinderfreundlich
Parkplatz
Ruhig
Sonnig
Tumbler
Waschmaschine