Charmantes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten

Charmantes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir dieses grosszügige 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und beheizbarem Wintergarten.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Charme, Natur und hoher Lebensqualität. An ruhiger Lage gelegen und von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht es, die umliegende Natur zu jeder Jahreszeit zu geniessen. Die Sauna sowie die Infrarotkabine schenken zusätzliche Wärme und laden zum entspannen ein.

Die Gartenanlage kann nach Absprache nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Ein unterirdischer Regenwassercontainer unterstützt eine effiziente und nachhaltige Bewässerung der Bepflanzung.

Heiz-/ und Nebenkosten sowie Wasser und Abwassergebühren sind nicht in der Nettomiete enthalten und werden direkt von der Mieterschaft getragen.

Kein Titel

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
2. Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée und angrenzendem, beheizbarem Wintergarten
3. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
4. Separates Gäste WC
5. Vier helle Zimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, Bodenbeläge mit geöltem Eichenparkett und Vinylbelag sowie Einbauschränke
6. Gepflegter Garten mit verschiedener Begrünung, Beerenstauden und Kräutern
7. Charmanter Sitzplatz zum verweilen, mit Weitblick ins Naherholungsgebiet
8. Sauna und Infrarotkabine mit Dusche
9. Grosser Disponibelraum/Werkstatt mit viel Platz für Kreativität
10. Ruhige und familienfreundliche Lage
11. Wärmepumpe und Entsalzungsanlage
12. Inklusive grosszügige Doppelgarage (hintereinander) und zwei Aussenabstellplätze
13. Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Kein Titel

Raumprogramm

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Garderobe/Korridor
• Wohnküche mit Steamer, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler
• Wohnzimmer mit Travertinplatten und Cheminée
• Beheizbarer Wintergarten
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC
• Gäste WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Elternzimmer mit Einbauschränken 4

Untergeschoss:

• Grosser Mehrzweckraum
• Sauna und Infrarotkabine
• Waschküche mit MW/TU und Dusche
• Doppelgarage
• Haustechnik
• Naturkeller

Estrich:

Über die gesamte Länge und Breite des Hauses

Umgebung:

• Grosser Garten mit verschiedensten Bäumen, Sträuchern und Pflanzen
• Regenwassertank im Boden eingelassen
• Gartensitzplatz

Waltenschwil

5622 Waltenschwil liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Waltenschwil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 3’186 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.3% verändert (Kanton: +24.7%).

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