Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - Wohnen in Rothrist

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit 149 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus an ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Schule liegt in Sichtweite – ein grosser Vorteil für Familien.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Der sonnige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein eigener Waschturm sorgen für Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung – ideal für Fitness, Kreatives oder zusätzlichen Stauraum. Dank der Nähe zur A1 (Zürich-Bern) sowie zum Bahnhof Rothrist mit guten Verbindungen in alle Richtungen ist diese Wohnung auch für Pendler ideal.

Zwei Tiefgaragenplätze à CHF 30’000.- sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rothrist
• Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
• Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Balkon ca. 21 m², Süd-/West-Ausrichtung, optimale Besonnung
• Minergie-Standard, Luftwärmepumpe und Bodenheizung
• Eigener Waschturm in der Wohnung
• Hochwertiger, moderner Innenausbau (Parkett- und Steinböden)
• Massivbauweise mit wärmegedämmter Gebäudehülle (16 cm Aussenwärmedämmung, U-Wert Aussenwand 0.19 W/m²K) 
• 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30’000.- müssen dazu erworben werden

Raumprogramm:

Wohnung:

• Entrée / Korridor mit Einbauschränken 17.30 m²
• Wohnzmmer 45 m² 
• Offene Küche mit Kochinsel 12 m²
• Essen 6.50 m²
• Schlafzimmer1 24.90 m² (mit en suite Bad)
• Schlafzimmer2 12.90 m²
• Schlafzimmer3 12.90 m²
• 1x  En suie Bad /WC 6.30 m² 
• 1x Dusche / WC 7.30 m² 
• Reduit / Waschnische mit eigenem Waschturm      6.00 m² 
• Eingang  17.30 m² 
• Balkon ca. 21 m²

Kellerraum 1:

• Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage        10 m²

Kellerraum 2 (Kellerabteil):

• Kellerraum mit Lattenrosttüre und Fenster                   10 m²

Hobbyraum:

• Hobbyraum mit Fenster                                              20 m²

Parkierung:

• Die beiden Parkplätze Nr. 15 und 16 sind obligatorisch zu übernehmen und werden zum Preis von je CHF 35’000.- verkauft.

Rothrist

4852 Rothrist liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rothrist hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 9’896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.6% verändert (Kanton: +25.0%).

Verkehrsanbindung Rothrist (Erlenweg 58)

• Bahnhof Rothrist: ca. 1.1 km
  Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle): ca. 800 m
• Direkte Bahnverbindungen Richtung Olten, Aarau, Zofingen, Zürich und Bern
• Autobahnanschluss A1 (Zürich-Bern): in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Lage im Mittelland mit schneller Anbindung an die Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Bern und Luzern

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360°-Tour.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch