Classic Contemporary Living - Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in Veltheim
Steinbitzweg 4, 5106 Veltheim AG| Referenz | CV-2025-117 |
| Etagen | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Zimmer | 9.5 |
| Nutzfläche | 283 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'470 m3 |
| Grundstücksfläche | 608 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.55717146 |
| Nettowohnfläche | 233 m2 |
| Baujahr | 2021 |
| Raumhöhe | 2.50 m |
| Kaufpreis | CHF 1'990'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Veltheim
5106 Veltheim AG liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Veltheim (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 1’563 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.7% verändert (Kanton: +24.0%).
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
Zürich: ca. 35-40 Min. über die A1
Basel: ca. 50 Min. über die A3
Bern: ca. 1 Std. über die A1
Brugg: nur 5-10 Min.
Mit dem ÖV:
Wildegg verfügt neu über einen eigenen Bahnhof sowie drei Buslinien.
– Direktbus nach Brugg in ca. 10 Min.
– Ab Brugg Bahnhof: Direktverbindung nach Zürich HB in ca. 30 Min.
Veltheim – A Unique, Nature-Connected Home with Modern Smart Features
Veltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.
Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.
Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein – eine private Oase mit Swimspa im Grünen.
Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automation (mit Interra KNX-System und DALI-Technologie) sowie Swisskalk Entkalkungsanlage zur Kalkreduktion im gesamten Wassersystem und Solarmodule in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Exklusiver Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien und edlen Tapeten
- Luxuriöser Elternbereich mit Ankleideraum und Bad en Suite
- Modernste Küche mit Geräten von Bora & V-Zug sowie Kochendwasserhahn
- Umfassendes Smart Home System (Interra & KNX) für Licht, Klima, Sicherheit und mehr
- Eigener Cinema Room sowie stilvoll ausgebauter Weinkeller
- Wellnessbereich mit SwimSpa (Gegenstromanlage, beleuchtet, 8 Plätze)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage mit Speicher & Wärmepumpe mit Cooling
- Hochwertige Nasszellen mit Regenduschen, Badewanne und Dusch-WC
- Top-Aussenbereich mit automatischer Bewässerung, Wasserfall und gepflegter Bepflanzung
- Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zusätzlichem Stauraum (Galerie & Estrich)
Raumaufteilung:
EG
Kochen: 9,9 m²
Wohnen/Essen: 35,1 m²
Orangerie / Wintergarten: 20,3 m² (in Planung)
Entrée: 7,4 m²
Flur: 11,0 m²
Kind: 16,4 m²
Gast: 14,2 m²
Atelier: 9,6 m²
Bad/Du/WC: 11,7 m²
Summe EG: 135,6 m²
OG
Flur: 8,0 m²
Eltern: 20,2 m²
Bad/Du/WC (en suite): 10,9 m²
Ankleide: 10,7 m²
Kind: 18,2 m²
Bad/Du/WC: 7,7 m²
Summe OG: 75,7 m²
UG
Flur: 8,0 m²
Cinema Room: 20,3 m²
Hobby/Musikzimmer: 13,3 m²
Weinkeller: 14,0 m²
Keller 1 (Reduit): 8,3 m²
Keller 2: 14,9 m²
Technik: 13,4 m²
Summe UG: 92,2 m²
Gesamtsumme ohne geplanter Wintergarten:
Wohnfläche: 232,6 m²
Nutzfläche: 283,2 m²
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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Eigenschaften
- Cheminée
- Doppelgarage
- Erstwohnsitz
- Garage
- Kinderfreundlich
- Ladestation für Elektroauto
- Neuwertig
- Nichtraucher
- Parkplatz
- Ruhig
- Sonnig
