Charmanter Hausteil mit separatem Atelier und grossem Garten

Dieser heimelige Hausteil mit viel Charme bietet ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre.

Das Haus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne grossen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier mit eigenem Eingang. Ob Homeoffice, Praxisraum, Kreativatelier oder zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten wertvollen zusätzlichen Raum.

Der herzige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Geniessen ein und schafft einen schönen privaten Aussenbereich für die ganze Familie. Dank der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.

Diese Liegenschaft vereint Charme, Funktionalität und praktische Zusatzflächen – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Das Objekt wird mittels Infrarot-Heiztafeln beheizt; jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, was eine individuelle, bedarfsgerechte und komfortable Steuerung ermöglicht
• Separates Atelier mit eigenem Eingang – ideal für Homeoffice, Selbständigkeit oder Hobby
• Zentrale Lage in Bonstetten mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Eigener, privater Garten mit viel Potenzial zur Erholung
• Viel Stauraum dank Estrich, Kellerbereich, Anbau und integrierter Garage
• Flexible Raumaufteilung mit Galerie und zusätzlichem Büro

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

• Separater Eingang zum Atelier (ideal für Homeoffice, Praxis oder Hobby)
• Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Waschküche
• Kleiner Anbau teilweise als Keller nutzbar und separater Bereich für Gartengeräte

1. Obergeschoss (Haupteingang):

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Küche
• Wohnzimmer
• Dusche / WC
• Büro

2. Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Galerie
• Zugang zum Estrich über Zugtreppe   

Aussenbereich:

• Schön angelegter, grosszügiger Garten

Renovationen:

• Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2005 ersetzt
• Neue Küche im Jahr 2020
• Neue Dusche im Jahr 2021
• Wärmepumpen-Boiler im Jahr 2013 installiert
• Wasserleitungen in den 1990er-Jahren erneuert
• Hauptzuleitung im Jahr 2022 ersetzt
• Elektrische Storen vorhanden.
• Dach mit Ziegeln und Unterdach; der Dachboden ist isoliert.
• Garagentor neu.
  Sämtliche Türen wurden ersetzt.

Bonstetten

8906 Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bonstetten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 5’712 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.1% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.7% verändert (Kanton: +29.5%).

Öffentlicher Verkehr (ÖV):

• Bahnhof Bonstetten-Wettswil in wenigen Gehminuten erreichbar
• S-Bahn S5 und S14 mit direkter Verbindung nach Zürich HB (ca. 20 Min.)
• Gute Einbindung ins ZVV-Busnetz

Individualverkehr / Autobahn:

• Autobahnanschluss A4/A3 (Birmensdorf) in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar
• Schnelle Verbindung Richtung Zürich, Zug, Luzern und Gotthard

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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch