Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Wil

9500 Wil SG liegt im Bezirk Wil, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wil (SG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 25’176 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +24.2%).

Öffentlicher Verkehr (ÖV):

• Stadtbus Wil: Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Wil SG: ca. 5-10 Minuten (zu Fuss oder Bus)
• Sehr gute Zugverbindungen:St. Gallen: ca. 20 Minuten
• Zürich HB: ca. 40-50 Minuten

Autobahnanschluss:

• A1 (Zürich – St. Gallen):Anschluss Wil in ca. 5-7 Fahrminuten erreichbar
• Zürich: ca. 40 Minuten
• St. Gallen: ca. 25 Minuten

Die attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung an der Kienbergerstrasse 22 in Wil überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage mit schöner Aussicht ins Grüne und optimaler Besonnung über den ganzen Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und dabei von einer 3.5-Zimmer- in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Dadurch entstand ein noch besser nutzbarer Grundriss mit zusätzlichen Raumoptionen für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für ältere Personen.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar für Personen, die bezahlbaren Wohnraum in Wil mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Ruhige, sonnige Lage mit Aussicht ins Grüne
• Zentrale Lage in Gehdistanz zu Einkauf, Schule und Stadtzentrum
• Wohnung 2022 umfassend renoviert
• Grundriss optimiert (von 3.5 auf 4.5 Zimmer erweitert)
• Einbauschränke
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne, offene Küche
• Eine Nasszellen (Bad/Dusche/WC + Gäste-WC)
• Zwei Kellerabteile mit viel Stauraum
• Tiefgarage mit direktem Zugang (E-Ladestation vorbereitet), Parkplatz muss für CHF 30’000.- zusätzlich erworben werden
• Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Spiel-/Bastelraum)
• Haustiere erlaubt

Zusätzliche Mehrwerte der Liegenschaft:

• Flachdach bereits saniert
• Fassadenverschönerung im Jahr 2026 geplant

Raumprogramm

Wohnfläche:

• Garderobe: 4.04 m²
• Gang: 10.19 m²
• Wohn- und Esszimmer: 17.47 m²
• Küche: 9.07 m²
• Zimmer 1: 17.44 m²
• Zimmer 2: 11.39 m²
• Zimmer 3: 8.10 m²
• Badezimmer: 5.71 m²
• Gäste-WC: 1.44 m²
  Total Wohnfläche: 84.85 m²

Aussenflächen:
Balkon Süd: 10.44 m²
Balkon Ost: 4.42 m²
Total Balkonfläche: 14.86 m²

Nebenflächen:
2 Kellerabteile 15  m²

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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

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